Penthouse zum Kauf 3.165.000 € 5 Zimmer 288 m² Wilmersdorf Berlin 10717

Penthouse zum Kauf
3165000 €
10.990 €/m²
5 Zimmer • 288 m²

Penthouse-Loft mit ca. 5,50 m Deckenhöhe und 180°-Blick über Berlin

Ein Penthouse, das Geschichte und moderne Architektur zu einem einzigartigen Wohngefühl verbindet. Lichtdurchflutete Räume, außergewöhnliche Raumhöhen und eine private Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre von Weite und Ruhe über den Dächern Berlins. Ein besonderer Rückzugsort - fast wie eine eigene Insel mitten in der pulsierenden City West.

Wohnkomfort
. Neuinterpretation des historischen Dachstuhls auf
Grundlage seiner ursprünglichen Konstruktion unter Einsatz zeitgemäßer Technik
. Offene Grundrissgestaltung mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Küche
. Loftartiger Hauptwohnraum mit ca. 112 m² als Wohn-, Ess- und Küchenbereich
. Vorbereitung für optionalen, abgehängten Kamin als zentraler Ruhepunkt
. Flexible Galerieebene vielfältig nutzbar als Arbeitsoder Wohnbereich
. Großzügiger, privater Bereich mit fließendem Übergang zwischen Schlafen, Bad und Wellness
. Zusätzliches fünftes Zimmer unterhalb der Galerie, offen oder geschlossen möglich
. Offenes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC
. Küche und ausgewählte Ausstattungsdetails wählbar innerhalb eines definierten Budgets, weitere Individualisierungen nach Abstimmung möglich
. Pkw- Stellplatz anmietbar für ca. 120 € / Monat Licht und Lebensqualität
. Zugang zum Dachgeschoss über Aufzug im Innenhof
. Kathedrale Raumwirkung durch eine imposante Deckenhöhe von ca. 5,50 m
. Elektrisch steuerbare Fenster und Jalousien
. Sichtbare Dachkonstruktion mit Sparren, Stahlbauteile und Schalung
. Gusseiserne Wendeltreppe zur Galerieebene
. Geplanter Wellnessbereich mit Sauna mit Zugang zur Loggia mit integrierter Außendusche
. Auf der ca. 40 m² großen Aufdachterrasse mit 180°-Blick über Berlin sind Wasser- und Elektroanschlüsse vorhanden und ermöglichen die Umsetzung einer Außenküche
. Nachhaltige und energieeffiziente Warmwasserversorgung sowie Heizung durch eigene Wärmepumpe
. Komfortable Temperaturregulierung über eine zentrale Klimaanlage sowie Fußbodenheizung im gesamten Penthaus

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Terrasse
Außen-Stellplatz

Zentrale Klimaanlage, unverbaute Sicht

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1905
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

3165000 €

10.989,58 €/m²

Preis pro Stellplatz

120 €

Hausgeld

696 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.531.190 €1

Kaufpreis

3.165.000 €

Kaufnebenkosten

366.190 €

Notarkosten (1,5%)

47.475 €

Grunderwerbsteuer (6%)

189.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

112.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilmersdorf, Berlin (10717)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im traditionsreichen Westen Berlins: Hier treffen urbane Eleganz und Wohnqualität aufeinander. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, feine Boutiquen, Galerien und Cafés sind fußläufig erreichbar, und die lebendige Mischung aus etablierten Fachgeschäften, Restaurants und kleinen Kulturadressen macht den Kiez zu einem Erlebnis. In wenigen Minuten erreichen Sie außerdem den weltberühmten Kurfürstendamm, wo internationale Marken, Luxuslabels und charmante Schaufenster zum Flanieren einladen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, zahlreiche kleine Fachgeschäfte, Cafés und Boutiquen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass Alltag und Komfort perfekt aufeinander abgestimmt sind. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Grunewald, der grünen Lunge Berlins, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Zweimal wöchentlich bieten regionale Biobauern frische Produkte auf dem Bauernmarkt am Hohenzollernplatz an. Ein kleines Highlight für Genießer. So vereint diese Lage das Beste aus urbanem Leben, gehobener Nahversorgung und charmanten Grünflächen. Für Menschen, die das Leben in der Großstadt in all seinen Facetten genießen möchten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

Lennéstraße 3, 10785 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 264WF8SCDS8T

Referenznummer: I-0491ID-W-0491ID