Bauernhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.097 €/m²

12 Zimmer  •  238 m²  •  9.600 m² Grundstück

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Berkenbrück, Nuthe-Urstromtal (14947)

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Dieses historische Hofensemble in Berkenbrück, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal, präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Substanz und Vielfalt. Der klassische Vierseithof, ursprünglich um 1975 errichtet, wurde über die Jahre stetig gepflegt und zuletzt 2024 renoviert. Er steht heute als beeindruckendes Wohn- und Lebenskonzept für Individualisten, Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren mit Blick für ländliche Qualität und Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble umfasst insgesamt drei eigenständige Häuser, die zusammen eine Fläche von rund 238?m² bieten. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eigene Küche und Badezimmer, mehrere Schlafzimmer sowie einen Kaminofen, der für Wärme und Atmosphäre sorgt. Insgesamt stehen dem neuen Eigentümer 12 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 3 vollwertige Badezimmer sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Ein separates WC im Außenbereich sowie ein freistehendes Waschhaus mit der Option auf Sauna, Dusche oder ein weiteres Bad ergänzen das Angebot. Das rote Haus eignet sich neben der Beherbergung unteranderem zur Nutzung eines Cafés mit Veranstaltungsräumen.

Auf dem ca. 9.600?m² großen Grundstück entfaltet sich eine großzügige Kombination aus ca. 1.000?m² gepflegter Gartenfläche mit altem Obstbestand, mehrere befestigte Terrassenbereiche und eine ca. 5.000?m² große Weidefläche, die sich hervorragend für Tierhaltung - insbesondere Pferde - eignet.

Der Hof wird durch seine Gebäudestruktur räumlich gegliedert, was sowohl Privatsphäre als auch organisierte Nutzungsbereiche ermöglicht.

Der Hof ist auch für Kapitalanleger interessant, zuletzt wurden die Häuser 2024 als Monteursunterkünfte für jeweils 3000€/Monat vermietet. Die Häuser eignen aufgrund der durchdachten Aufteilung außerdem sehr gut als Ferienunterkünfte.

Herzstück des Anwesens ist die imposante Scheune mit angrenzender Werkstatt - mit etwa 450?m² Nutzfläche steht hier ausreichend Raum für Lager, Atelier, Veranstaltungsfläche oder einen zukünftigen Ausbau zur Verfügung. Die solide Bausubstanz eröffnet vielseitige Umnutzungsideen, etwa im Rahmen einer Ferienvermietung, eines Seminarbetriebs, einer gemeinschaftlichen Wohnform oder einfach zur komfortablen Eigennutzung mit Gästehaus.

Technisch ist das Objekt gut aufgestellt: Es verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation, doppelt verglaste Kunststofffenster, Strombetriebene Heizsysteme, gepflegte Böden und Wandflächen sowie eine Erneuerung der Abwasserleitung.

Die Atmosphäre des Hofs ist geprägt von historischem Charakter, authentischem Charme und der großzügigen Weite der Brandenburger Landschaft - ein Ort, an dem sich persönlicher Rückzug, kreatives Arbeiten, gemeinschaftliches Leben und unternehmerisches Handeln vereinen lassen. Ob Hobbylandwirtschaft, Naturpädagogik, Familienwohnen, Gewerbe oder Gästebetrieb - dieser Hof bietet Raum für echte Lebensentwürfe.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen