Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1385000 €1.385.000 €

3.031 €/m²

16 Zimmer  •  457 m²  •  671 m² Grundstück

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Burgau (89331)

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Dieses moderne und hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch seine nachhaltige Bauqualität, eine durchdachte Aufteilung sowie eine stabile und attraktive Ertragssituation. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Zukunftsfähigkeit legen.
Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit optimal geschnittenen Grundrissen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 457 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 149 m² Nutzfläche, im Kellergeschoss sowie 12 Außenstellplätze.
Die Einheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und verfügen jeweils über eine hochwertige Einbauküche sowie praktische Abstellräume. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, moderner Ausstattung und stabiler Mieterstruktur gewährleistet eine langfristig gesicherte Einnahmesituation.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 75.600 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 7.920 €, sodass sich eine Gesamtjahresmiete von 83.520 € ergibt.

Das Gebäude befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand ohne Instandhaltungsstau. Zeitgemäße Bauweise, energieeffiziente Ausstattung sowie eine moderne Gas-Fußbodenheizung sorgen für niedrige Bewirtschaftungskosten und unterstreichen die Zukunftssicherheit dieser Investition.
Highlights im Überblick:
. Baujahr 2020 - neuwertiger Zustand
. 5 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen
. 4 × 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 82,5 m²) mit Balkon/ Terrassen
. 1 × großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca.145 m²) mit 2 Balkonen
. Gesamtwohnfläche ca. 457 m²
. Ca. 149 m² Nutzfläche inkl. Keller
. 12 Außenstellplätze
. Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
. Moderne Gas-Fußbodenheizung
. Bäder mit Wanne und Dusche
. Voll vermietet - stabile Einnahmesituation
. Attraktive Rendite mit weiterem Potenzial
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine nahezu neuwertige und voll vermietete Immobilie mit stabiler Rendite und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Ideal als sichere Kapitalanlage in einem zunehmend gefragten Wohnungsmarkt.

Provisionshinweis 3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Tippgeber-Prämie:
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz: Details unter: wick-immo.com/datenschutz2
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