Merkmale
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 55,87 m² Wohnfläche. Für diese Wohnung besteht ein eingetragenes Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin, weshalb die Einheit nicht frei übergeben wird. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Böden erneuert, teilweise Wände entfernt und das Badezimmer modernisiert. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Essbereich. Linker Hand befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Über einen Flur auf der rechten Seite erreicht man zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von der Wohnung aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum, ein Abstellraum der Erdgeschosswohnung sowie die Garagenflächen. Das Vordach wurde 2014 erneuert, die Einfahrt bereits 2012 neu gepflastert.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 105,63 m² großzügigen Wohnkomfort und wird frei übergeben. Die Einheit wurde im Jahr 2015 umfangreich kernsaniert. In diesem Zuge wurden Böden, Badezimmer und Gäste-WC erneuert, sowie Strom- und Wasserleitungen teilweise modernisiert. Zusätzlich wurde eine Außentreppe vom Balkon direkt in den Garten geschaffen. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen und modernen Grundriss. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der Wohnbereich ist ebenfalls offen gestaltet und schafft ein modernes Wohnambiente. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangt man in den Wintergarten beziehungsweise auf den Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der über diesen Balkon erreichbar ist. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafräume sowie das Tageslichtbad. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz, das modern geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das Kinderzimmer verfügt zudem über Zugang zu einem weiteren Balkon.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 75,90 m² Wohnfläche und wird ebenfalls frei übergeben. Bereits in den Jahren 1986/1987 wurden sämtliche Böden erneuert. Im Jahr 1997 erfolgte der Einbau einer Dachgaube sowie der Ausbau des Speichers, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. 2008 wurden die Fliesen in Küche und Esszimmer erneuert. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man zusätzlich ausgebaute Schlafräume im Dachspitz, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit zwei Ebenen. Der Garten ist schön eingewachsen und bietet durch verschiedene Überdachungen angenehme Schattenbereiche. Im Jahr 2019 wurde der Pool erneuert. Es handelt sich um einen Stahlwandpool mit Folie und Wärmepumpe. Die Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familienleben oder gesellige Stunden.
Technisch wurde das Haus ebenfalls fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Holz-Kamin, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, laufende Modernisierungen und ein attraktives Grundstück in angenehmer Wohnlage von Haueneberstein. Durch die Kombination aus sofort verfügbaren Wohneinheiten, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar.
