Einfamilienhaus zum Kauf

320000 €320.000 €

1.391 €/m²

9 Zimmer  •  230 m²  •  1.350 m² Grundstück  •  frei ab 01.05.2026

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Wieren, Wrestedt (29559)

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Kurzbeschreibung In Wieren bietet diese Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und arbeiten - ideal für alle, die Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus in Wrestedt, Stadtteil Wieren, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² sowie ein zusätzliches Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche, welches ca. 1930 errichtet und 2019 vollumfänglich modernisiert wurde, und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung und ist ideal für Familien oder Selbstständige. Das massiv gebaute Haupthaus wurde ca. 1972 errichtet und zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die Elektrik im Haupthaus wurde 2020 erneuert, die Elektrik in den Nebengebäuden ebenfalls im Jahr 2019, zudem wurden die Hauptleitungen vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung. Die Fenster sind überwiegend 3-fach verglast, kleinere Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Der Energieausweis weist aktuell die Klasse F aus, da dieser ohne Berücksichtigung der Dämmung berechnet wurde. Tatsächlich ist das Gebäude vollständig mit ca. 10 cm gedämmt, während die Nebengebäude über eine 20 cm starke Glaswolldämmung verfügen. Im Erdgeschoss befindet sich ein barrierefreies Badezimmer mit Durchlauferhitzer, das Badezimmer im Dachgeschoss ist an die Heizungsanlage angeschlossen. Im Zuge des Neubaus der Schienenstrecke ist vertraglich geregelt, dass die Deutsche Bahn sämtliche Schallschutzmaßnahmen, insbesondere die Erneuerung der Fenster, in beiden Objekten vollständig übernimmt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Größe, Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges 2017-2018 | Umfangreiche Modernisierung Haupthaus

. Garten- und Außenanlagen inkl. Einfriedungen
. Kellerisolierung sowie Renovierung der Kellerräume
. Überarbeitung der Heizungsanlage
. Neuer Küchenboden, neue Fenster und neue Küchenzeile
. Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
. Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
. Maler- und Tapezierarbeiten im Erdgeschoss
. Innenisolierung des Obergeschosses
. Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss






2018 | Nebengebäude - Grundlegender Umbau

. Entkernung des Nebengebäudes inkl. Elektroinstallation
. Erneuerung der Dachrinnen
. Ausbau und Modernisierung des Innenbereichs

2019 | Nebengebäude - Ausbau & Ausstattung

. Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen
. Neues Badezimmer
. Neue Küchenzeile
. Neue Außentüren
. Neue Kaminverkleidung
. Deckenisolierung
. Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
. Erneuerung der Dachrinnen

2020 | Außenanlagen & Zusatzmaßnahmen

. Terrassenüberdachung am Nebengebäude
. Umfassende Neugestaltung der Außenanlagen (Pflaster- und Grünflächen)

2021 | Abschließende Maßnahmen

. Neue Außenbeleuchtung am Haupthaus
. Erneuerung der Dachrinnen am Haupthaus

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 96,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen