Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage!
Objekt
Die helle 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967 im 1. Obergeschoss. Ein kleiner Eingangsbereich, der in einen größeren Flur übergeht, empfängt Sie in Ihrem Zuhause und bietet Platz für Garderobe und eine Essdiele. Zur Südseite der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit anschließendem Balkon ausgerichtet. Große, helle Fenster lassen hier viel Licht in den Raum. Das Schlafzimmer geht Richtung Norden und bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Tageslichtfenster, Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem separaten Raum, ebenfalls mit Fenster und Handwaschbecken untergebracht. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde bereits angeschafft und wartet aktuell auf ihren Einbau. Die Sonderumlage dafür wurde bereits beglichen. Ein neuer Energieausweis wird erstellt. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und einen schönen, gut geschnittenen Grundriss. Aktuell ist die Wohnung für 450,- Euro Kaltmiete vermietet.
Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum und ein Dachbodenanteil und ein Stellplatz.
Merkmale
vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Raumprogramm: siehe Grundriss
Bauweise: Ziegel-Massivbau
Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden 2003
Erhaltungsrücklage: 130.295,32 Euro per 31.12.2024
Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.403,23 €/m²
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Wörishofen (86825)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Lage, im östlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, finden Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Fußläufig sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch der Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur 1 km entfernt und fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark "Skyline-Park" ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen.
Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale "Allgäu-Airport" in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.
