Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Südgarten in Alt-Westerland
In ruhiger Lage von Alt-Westerland, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 443 m² großen Grundstück mit Garage und Carport. Mit rund 134 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Gäste oder ein komfortables Ferienzuhause.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Ein kleiner Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Der großzügige Spitzboden bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung.
Besonders hervorzuheben ist der geschützte, nicht einsehbare Südgarten, der sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre ermöglicht.
Der Innenausbau entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte modernisiert werden. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr ein neues, zeitgemäßes Ambiente zu verleihen.
Ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Potenzial - in attraktiver Lage und mit eigenem Grundbuch (Realteilung).
Merkmale
443 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.425,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.115.096 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
120.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das traditionsreiche Nordseeheilbad begeistert durch seine besondere Lage direkt am kilometerlangen Sandstrand und bietet ein Lebensgefühl, das Dynamik und Erholung auf unvergleichliche Weise verbindet.
Ob Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge entlang der Dünen oder entspannte Stunden im Strandkorb - Westerland eröffnet eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Die Promenade mit ihrem lebendigen Treiben lädt ebenso zum Verweilen ein wie die idyllischen Strandabschnitte.
Die Innenstadt präsentiert sich modern und vielseitig: exklusive Boutiquen, abwechslungsreiche Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und ein breit gefächertes kulturelles Angebot sorgen für ein attraktives Umfeld. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist Westerland zudem bequem erreichbar und bildet das Herzstück der Insel.
Auch die Immobilienlandschaft zeigt sich facettenreich: von modernen Neubauten mit friesischem Charakter über elegante Stadtwohnungen bis hin zu charmanten Reetdachhäusern - Westerland bietet eine Auswahl, die Individualität und Exklusivität gleichermaßen vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
