Haus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.174 €/m²

340 m²  •  825 m² Grundstück

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Bramsche (49565)

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Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Fußgängerzone von Bramsche

Dieses charmante und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lauf- und Sichtlage der Bramscher Fußgängerzone kombiniert auf ideale Weise Einzelhandel, Handwerk und Wohnen.
Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die mitten in der Innenstadt Mieteinnahmen mit eigener Nutzung verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich zur Straße hin eine großzügige Einzelhandelsfläche, dahinter ein langjährig etabliertes Sanitär- und Handwerksunternehmen. In den oberen Geschossen verteilen sich drei Wohnungen - von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse für die ganze Familie.

Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1752 und strahlt historischen Charme aus. Gleichzeitig bietet es durch die Nutzungsmischung und die zentrale Lage eine solide und breit aufgestellte Mietstruktur.

Deckenhöhen sind aufgrund von Zwischengeschossen unterschiedlich hoch.
Das Dach bedarf einer Sanierung.

Bei Ist-Miete ergibt sich ein Brutto-Mietfaktor von 10,32. Ein Wert, der für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen attraktiv ist.

Aufteilung

Einzelhandel Erdgeschoss:
.Verkaufsraum, Lager, kleine Teeküche, WC, Lagerraum in Zwischenetage
.ca. 120 m² Verkaufsfläche + ca. 10 m² Nebenfläche

Handwerksbetrieb Erdgeschoss (hinterer Hausbereich):
.Büro, verschiedene Lagerräume bzw. Werkstatt, WC, kleiner Teilkeller, 3 Garagen
.ca. 100 m² + 55 m² Lager

Mittlere Wohnung im Zwischengeschoss :
.1 Küche, 1 Flur, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon, 4 Zimmer
.ca. 107 m²

Kleine Wohnung Obergeschoss links:
.1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
.ca. 34 m²

Große Wohnung Dachgeschoss:
.2 Küchen, 6 Zimmer, 1 Flur, 2 Bäder, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Balkon / große Dachterrasse
.ca. 199 m²

Flächen und Mieteinnahmen
.Gesamtmietfl. Wohnen: 340 m²
.Gesamtmietfl. Gewerbe: 285 m² inkl. Lagern
.Gesamtmietfl: 625 m²

.Gesamtmietein.: 3.750,- € soll

Dieses Objekt verbindet historische Architektur mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe in Toplage - ein spannendes Investment mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Bramsche.

Sonstiges Keine Energieausweispflicht, da Denkmalschutz! Stichworte vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden