Ein Anwesen in der nördlichen Oberpfalz sucht einen Käufer mit Herausforderung!
In der nördlichen Oberpfalz, in der Nähe von Weiden und Neustadt an der Waldnaab, bieten wir ein großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf an. Gesucht wird ein ideenreicher Käufer, der das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennt und weiterentwickelt.
Zum Anwesen gehören mehrere, derzeit leerstehende Gebäude: eine ehemalige Gaststätte mit angeschlossenem Laden (Metzgerei), ein Schlachthaus, Stall und Scheune sowie eine Unterstellhalle mit Anbau, Treppenhaus, Garage und einer Wohnung im Obergeschoss. Die Baujahre der Gebäude liegen zwischen 1920 und 1995. Die Bauweise besteht überwiegend aus Stein und Holz. Je nach geplanter Nutzung sind Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die vorhandene Wohnung aus dem Baujahr 1995 ist sofort bezugsfrei. Sie verfügt über eine Gastherme, einen Kachelofen, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Einbauküche.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.475 m².
Suchen Sie eine Herausforderung mit vielen Möglichkeiten? Ein Anruf genügt. Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.475 m² Grundstück
Kelleranteil
- Baujahre 1920 - 1925 - 1950 - 1975 - 1982 - 1995 - Wohnfläche ca. 85 m² - Gewerbefläche ca. 620 m² - Grundstück ca. 1475 m² - teilweise unterkellert - Satteldach - div. Nebengebäude, Stall und Scheune
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilchenreuth, Theisseil / Wilchenreuth (92637)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Wilchenreuth, einem Ortsteil der Gemeinde Theisseil, in ruhiger, ländlich geprägter Umgebung. Das direkte Wohnumfeld ist überschaubar und geprägt von gewachsenen Strukturen.
Alltag und Versorgung Für die täglichen Besorgungen bietet sich die kurze Anbindung nach Weiden an. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs in der Regel in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Anbindung und Mobilität Die nächste Bushaltestelle Welsenhof, Kapelle liegt in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls gut erreichbar ist die Haltestelle Wilchenreuth Edeldorf, Abzw. Damit ist eine solide Grundanbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A93 ein klarer Pluspunkt, da sie aus der Region heraus zügige Verbindungen in die umliegenden Zentren ermöglicht. Der nächstgelegene Regionalbahnhof befindet sich in Altenstadt an der Waldnaab und ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiter entfernte Ziele ist der Flughafen Nürnberg in der Regel gut planbar mit dem Auto erreichbar.
Wohnumfeld und Zielgruppenpassung Das Umfeld ist eher ruhig und bodenständig, mit einem hohen Anteil an Eigentum und einer insgesamt stabilen Nachbarschaftsstruktur.
