Reihenendhaus mit Potenzial in gefragter Wohnlage von Freilassing
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Freilassing bietet dieses Reihenendhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie vereint eine solide bauliche Substanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude verfügt über rund 113,8 m² Wohnfläche auf einem ca. 275 m² großen Grundstück. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbauperspektiven und damit weiteres Wertsteigerungspotenzial. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Beide Bäder wurden im Jahr 2010 saniert. Zudem wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, und das Dach und die Fassade wurden gedämmt. Diese Maßnahmen schaffen eine solide Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.
In Teilen befindet sich das Haus weiterhin in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Käufer können Modernisierungen gezielt nach eigenen Ansprüchen umsetzen und schaffen so nachhaltigen Mehrwert. Die vorhandene Grundsubstanz bildet dafür eine solide Basis. Notwendige Maßnahmen betreffen überwiegend den Innenausbau und optische Anpassungen, wodurch individuelle Gestaltungsspielräume entstehen. Zum Objekt gehören Balkone, eine Kelleraußentreppe, ein Gartenbereich sowie ein Gartenhaus.
Das Grundstück ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Raum für private Rückzugsflächen oder eine familienfreundliche Gartengestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die angenehme Nachbarschaftsstruktur. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zu Salzburg sowie die stabile Nachfrage in der Region unterstreichen die langfristige Attraktivität des Standorts.
Dieses Reihenendhaus richtet sich an Käufer, die Substanz erkennen, Potenzial nutzen und ein Zuhause mit eigener Handschrift schaffen möchten. Eine Immobilie mit Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungsgedanken.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
275 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Objekt-Highlights
Zwei separate Wohneinheiten Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Solide Grundsubstanz Fassade und Dach gedämmt Kunststoffisolierverglasung Ruhige Wohnlage (Mikrolage A+) Sofort verfügbar (Leerstand)
- Das Haus ist nach WEG aufteilt (in 2 separate Eigentumswohnungen)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.833,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freilassing (83395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Freilassing, einem der gefragtesten Wohnstandorte im nördlichen Berchtesgadener Land. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur - ideal für Familien, Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren.
Freilassing überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg. Die österreichische Landeshauptstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Arbeitsplätze, kulturelle Angebote sowie eine hohe wirtschaftliche Dynamik. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer eigenständigen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten direkt vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Überregionale Straßenverbindungen sowie der Bahnhof Freilassing ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit in Richtung Salzburg, Bad Reichenhall, Traunstein und München. Auch Rad- und Spazierwege sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den Wohnwert.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und grenznaher Lage macht diesen Standort seit Jahren zu einem stabil nachgefragten Markt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
