Perfekt für Aktive: Zwei Terrassen, Kahlenbergblick & Donauinsel-Nähe
Ihr Rückzugsort über den Dächern - bezugsfertig, zentral und mit traumhaftem Weitblick!
Highlights dieser Wohnung
* Letzter Stock - ohne Nachbarn darüber
* 2 Terrassen (Ost & West)
* Sonne von früh bis spät
* Absolute Privatsphäre
* Dachgeschoß-Feeling ohne Dachschrägen
* Lichtdurchflutete Räume
* Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung
* Großzügiger Abstellraum
* Sofort bezugsfertig: Bad und Küche voll ausgestattet
* Sicherheitstür & Außenrollläden
* Gepflegter Zustand - Modernisierung 2010-2017
* Urban & grün zugleich
* Nähe Donauinsel & Aupark Jedlesee
* Top-Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Bus)
* Ruhiges Refugium mitten in Floridsdorf
* Moderate Betriebskosten (€ 243,15 inkl. Heizung & Rep.RL)
* Solide Rücklage vorhanden
* Kellerabteil inklusive
* Kein Lift vorhanden
* Gesamte Wohnhausanlage mit Thermoanstrich
* Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand
* Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im letzten Stock eines gepflegten Hauses bietet, was man in der Stadt selten findet: Privatsphäre, Licht und 2 großzügige Terrassen mit Sonne von früh bis spät - eine nach Osten, die andere nach Westen ausgerichtet.
Auf rund 53?m² Wohnfläche und über 31?m² Terrassenfläche erleben Sie entspanntes Stadtleben mit Rückzugspotenzial. Frühstück mit Morgensonne, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang - ganz ohne fremde Blicke. Ein echtes Refugium mitten in Floridsdorf.
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Alle Zimmer sind zentral begehbar, das Wohnzimmer öffnet sich zur Westterrasse, das Schlafzimmer zur Morgensonne im Osten. Die Küche ist kompakt und bietet Platz zum Essen, das Bad mit Dusche ist funktional, das WC separat. Ein großzügiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Helle Räume, viel Tageslicht, zweiseitige Ausrichtung - und das in gepflegtem Zustand. Böden, Fenster, Küche, Bad, Türen und Heizkörper wurden zwischen 2010 und 2017 modernisiert. Außenrollläden und Sicherheitstür inklusive.
Die Lage? Urban und grün zugleich: Donauinsel, Aupark Jedlesee und Lorettowiese in der Nähe, Nahversorgung fußläufig, öffentliche Anbindung über U6, S-Bahn und Bus optimal. Auch die A22 ist schnell erreicht - ideal auch für Pendler.
Kein Lift - dafür die Ruhe des obersten Stockwerks ohne Nachbarn darüber. Die monatlichen Betriebskosten sind moderat (€?243,15 inkl. Heizung/Warmwasser und Rep.RL) und der Reparaturfonds solide dotiert. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche und Hobbyraum zur Verfügung.
Ein großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand dient der Erholung aller Bewohner der Wohnanlage.
Fazit: Eine Wohnung für alle, die mitten in der Stadt leben, aber ganz für sich sein möchten. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Anlegerwohnung: Gerade jüngere Wohnungssuchende lassen sich durch das Fehlen eines Lifts kaum beeinträchtigen, während sie die Nähe zur Donauinsel, den Verkehrsknotenpunkt mit Autobahnanschluss sowie die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besonders zu schätzen wissen.
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Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
