Wohnung zum Kauf

325000 €325.000 €

4.435 €/m²

3 Zimmer  •  73,3 m²  •  1. Geschoss

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Büngenstraße 4, Lustenau (6890)

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Diese 3-Zimmer-Wohnung in Lustenau befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1980 und bietet eine Wohnfläche von rund 73 m². Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der helle, geräumige Wohn- Essbereich empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und viel Raum für entspannte Stunden.
Die separate, cremefarbene Küche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum und einen kleinen Essbereich.
Zwei weitere, helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer praktischen Handtuchheizung. Das WC ist separat angeordnet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, teilüberdachter Balkon mit rund 20 m², der zusätzlich Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.

Der zugeordneter Garagenstellplatz garantiert bequemes Parken direkt vor Ort.

Für das Gebäude liegt ein Sanierungskonzept vor. In diesem Zusammenhang ist mit zusätzlichen Investitionskosten von ca. EUR 75.000 bis EUR 90.000 zu rechnen.

Die Lage in Lustenau bietet eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.


Betriebskosten monatlich: ca. € 504,58 (inkl. € 142,50 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 225.312,52
Energieausweis (HWB-Wert) = 122 kWh/m²a (D) | (fGEE) = D 1,77

Sonstiges Einbauküche, Badezimmer, WC Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,98 m², Kellerfläche: 4,50 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: TOP 8, Lage im Wohngebiet