Historisches Einfamilienhaus mit Werkstatt - In perfekter Kombination aus Tradition und Moderne!
Dieses fachmännisch kernsanierte Einfamilienhaus vereint auf vorbildhafte Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit den Ansprüchen heutiger Wohnkultur. In einem malerischen Ort nahe Idar-Oberstein gelegen, bietet es seinen zukünftigen Bewohnern nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielseitig nutzbare Immobilie die sich mit den attraktiven Gewerbeflächen perfekt für eine Vielzahl von kreativen Geschäftsideen eignet. So betrieben die Eigentümer beispielsweise einen florierenden Wein-/Schmuckhandel und ein geologisches Museum. Die Planung der umfangreichen Sanierung des historischen Gebäudes und die Baubegleitung erfolgten durch ein renommiertes Architekturbüro und regionale Handwerksbetriebe. Hierzu liegt eine detaillierte Planungs-, Rechnungs- und Fotodokumentation vor. Apropos Rechnungen, die Gesamtkosten übersteigen den aufgerufenen Verkaufspreis bei Weitem … Es wurde viel Arbeit und Herzblut in das Projekt investiert und nur aufgrund eines Todesfalls und der damit verbundenen Einstellung des gemeinsamen Gewerbes, wird nach reiflicher Überlegung diese herausragende Immobilie nun in gute Hände weitergegeben.
Erdgeschoss – 68,55 m² Das Erdgeschoss kann man über zwei Eingänge erreichen. Zum einen über den repräsentativen Haupteingang, welcher über eine Treppe zu erreichen ist und zum anderen über die Haustür auf der Rückseite, welche einen nahezu ebenerdigen Zugang ermöglicht, somit auch barrierefrei gestaltbar ist. Beide Eingänge sind über die …
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Die Wohn-Nutzfläche beträgt zusammen ca. 200 m².
Energieausweis für Wohngebäude Wesentliche Energieträger: Heizöl EL Endenergiebedarf: 182,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Gebäude: 1805, umgebaut und erweitert Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Merkmale
350 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1805
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
995 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrstein (55756)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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