Haus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 457.200 € 3 Zimmer 100 m² Stadtfeld West Magdeburg 39110

Haus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
457200 €
4.572 €/m²
3 Zimmer • 100 m²

Magdeburg Kümmelsberg: Stilvolles Stadthaus in bester Wohnlage

Nicht zu groß. Nicht zu klein. Genau richtig!

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag - vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight - die lichtdurchflutete Galerie.

Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Gesamtpreis

Der Gesamtpreis setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen - transparent, nachvollziehbar und fair.

Im Angebot enthalten ist der schlüsselfertige Hausbau in massiver Town & Country Qualität, inklusive aller beschriebenen Ausstattungsmerkmale.
Hinzu kommt das jeweilige Baugrundstück am angegebenen Standort - bereit für Ihren Hausbau mit Wohlfühlgarantie.

Baunebenkosten (z. B. für Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren oder Vermessung sowie Sonderwünsche) sind nicht im genannten Preis enthalten und werden individuell je nach Grundstückssituation kalkuliert.

So erhalten Sie ein realistisches, ehrliches Gesamtangebot - ohne versteckte Kosten und mit dem guten Gefühl, Ihr neues Zuhause von Anfang an sicher zu planen.

Haus: 233.200,00 Euro
Grundstück: 224.000,00 Euro (ca.560 m²)
Gesamtkosten: 457.200,00 Euro

Merkmale

Bebauungsplan
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Wir bauen Ihr Traumhaus mit durchdachter Qualität, moderner Technik und nachhaltiger Bauweise - für ein Zuhause, das heute und in Zukunft überzeugt.

Highlights unserer Häuser:

Schlüsselfertig mit Energieeffizienzstandard EH 55 GEG (Upgrade auf EH 40 möglich)

Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen

Moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe

Lüftungsanlage für frische Luft und gesundes Wohnklima

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Massive Bauweise inkl. Putz- und Spachtelarbeiten

Voll ausgestattetes Bad mit hochwertigen Fliesen & Sanitärelementen

Hausinstallationen, Fenster, Türen & Estrich inklusive

Vorrüstung für Photovoltaik & E-Mobilität

Hausbau-Schutzbrief & Festpreisgarantie

p>Ob Familienhaus, barrierearmer Bungalow oder Kapitalanlage - Town & Country Häuser stehen für Zuverlässigkeit, Werthaltigkeit und maximalen Wohnkomfort.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

457200 €

4.572 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

489.204 €1

Kaufpreis

457.200 €

Kaufnebenkosten

32.004 €

Notarkosten (1,5%)

6.858 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.860 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.286 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Kümmelsberg entsteht eines der attraktivsten neuen Wohngebiete Magdeburgs - ein Standort, der modernen Wohnkomfort, Nähe zur Natur und perfekte Stadterreichbarkeit vereint. Wer hier baut, entscheidet sich für eine Lage, die heute schon zu den begehrtesten Zukunftsadressen der Region zählt.

Das neue Baugebiet überzeugt durch großzügige Grundstücke zwischen 400 und 900 m², die Raum für Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bieten. Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen möchten - hier findet jeder die passende Größe für sein Wohnkonzept.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießt man am Kümmelsberg die perfekte Balance aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, kleinen Parks, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen den Alltag entspannt und unkompliziert.

Pendler profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in der Nähe, die B1 und die Autobahnauffahrten liegen nur kurze Wege entfernt. Gleichzeitig lädt das angrenzende Landschaftsschutzgebiet zu Spaziergängen, Sport und Familienausflügen ein.

Das Baugebiet bietet damit alles, was man für ein komfortables, sicheres und zukunftsstarkes Zuhause braucht - mitten in Magdeburg und doch angenehm ruhig gelegen.

Reservierungen sind ab sofort möglich.
Wer sich frühzeitig ein Grundstück sichert, hat die größte Auswahl und sichert sich einen Platz in einem der spannendsten Neubaugebiete der Stadt.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Übrigens!

Zur besseren Information und persönlichen Beratung bieten wir regelmäßig zwei Besichtigungsformate an:

Jeden 1. Sonntag im Monat: Musterhausschautag in unserem Town & Country Musterhaus - mit Einblick in Bauqualität, Ausstattung und Wohngefühl.

Jeden 3. Sonntag im Monat: Baustellenbesichtigung auf einer aktuell im Bau befindlichen Hausbaustelle - zur Veranschaulichung des Baufortschritts und der Ausführungsqualität.

Aktuelle Termine, Adressen und Anmeldemöglichkeiten finden Sie auf unserer Homepage unter dem Menüpunkt "Veranstaltungen" sowie auf unseren Social-Media-Kanälen bei Facebook und Instagram.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town & Country Haus Magdeburg

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

Herr Lutz MeyhöferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25G8GRB8C5KS

Referenznummer: 4712440