Wohnglück für die ganze Familie mit bester Aussicht
Einzigartiger Blick auf die Willibaldsburg - auf der Terrasse sitzen und in die Weite blicken!
Dieses Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung reichlich Platz für Familien, Naturliebhaber und kreative Köpfe. Auf mehreren Ebenen verteilen sich vielseitig nutzbare Wohn- und Lebensräume mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein einladendes Esszimmer mit Blick auf das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Untergeschoss bietet neben den Funktionsräumen zusätzlich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Nach ein paar Stufen erreicht man ein weiteres großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch die gut durchdachte Raumaufteilung und das traumhafte Grundstück - ein Paradies für Gartenfreunde und Familien, die naturnah wohnen möchten.
Besonders zu erwähnen ist, dass ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Erweiterung und / oder Aufstockung des Hauses vorliegt. Sogar die Schaffung von vier Wohneinheiten ist genehmigt. Der Bauvorbescheid gilt bis Januar 2028.
Weitere Details: - Massivbauweise - Gasheizung 2022 - teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster 2015 - eine Einzelgarage
Merkmale
908 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
510000 €510.000 €
2.361,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
556.257 €1
Kaufpreis
510.000 €
Kaufnebenkosten
46.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienstein, Eichstätt (85072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienstein, ein charmant gelegener Ortsteil der barocken Bischofsstadt Eichstätt, vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Nur etwa 3 Kilometer vom Zentrum Eichstätts entfernt, profitieren Bewohner von einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu urbaner Infrastruktur. Eichstätt bietet eine ausgezeichnete Versorgung: Ärzte, Apotheken, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und eine sehenswerte Altstadt mit individuellen Boutiquen sorgen für ein umfassendes Angebot. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot - von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sowie der renommierten Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Haus- und Fachärzten sowie das örtliche Krankenhaus bestens abgedeckt. Freizeitliebhaber und Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Altmühltal mit seinen abwechslungsreichen Rad- und Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür. Sportplätze, Spielmöglichkeiten und die Nähe zu weiteren Naherholungsgebieten bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen nach Eichstätt gewährleistet. Autofahrer erreichen über die B13 oder die A9 schnell die umliegenden Städte. Zudem besteht vom nahegelegenen Bahnhof Eichstätt aus Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Die Lage bietet Ihnen kurze Wege:
- 18 min. zu Fuß zu den nächsten Bushaltestellen
- 9 min. mit dem Auto zur Grundschule
- 3 min. mit dem Auto zum Kindergarten
- 36 min. mit dem Auto nach Ingolstadt
- 1 Stunde mit dem Auto zum Flughafen München
- 1 Stunde 30 min. mit dem Auto nach München
- 1 Stunde mit dem Auto nach Nürnberg
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
