Rückzugsort am Wasser: Holzhaus mit eigenem Bootssteg und Gästehaus
Inmitten einer idyllischen Landschaft, direkt am Wasser gelegen, befinden sich die beiden hier angebotenen, überaus charmanten Holzferienhäuser, die dank ihrer durchdachten Bauweise und der hochwertigen Ausstattung in traumhafter Lage überzeugen. Die ruhige Umgebung bietet Naturliebhabern und Erholungssuchenden einen perfekten Rückzugsort. Das Haupthaus verfügt auf einer kompakten Fläche von ca. 35 m² über 2 Zimmer und einen praktischen Küchenbereich. Ein gefliestes Duschbad und eine Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Die hölzerne Innenausstattung des Hauses schafft eine warme und einladende Atmosphäre, ideal, um sich nach einem Tag in der Natur zu entspannen. Rollos und Fensterläden schützen vor Sonne und sorgen außerdem für Privatsphäre. Das Ensemble wird perfekt ergänzt um ein hübsches Sommerhaus mit einer Fläche von ca. 18 m². Es eignet sich hervorragend als Gästehaus. Beide Gebäude sind vielseitig nutzbar und ergeben zusammen ein stimmiges Gesamtbild. Das umgebende Grundstück begeistert mit der direkten Wasserlage und einem eigenen Bootssteg - ein Highlight für Wassersportler oder auch nur, um ruhige Stunden am Wasser zu verbringen. Zusätzlich befindet sich im Außenbereich eine terrassenähnliche Fläche, die durch ein liebevoll angelegtes Blumenbeet einen farbenfrohen Akzent erhält. Ein geräumiger Garten bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sei es ein entspanntes Picknick oder spielerische Stunden mit der Familie. Diese Immobilie vereint Komfort, Naturverbundenheit und Exklusivität und eignet sich hervorragend als Ferienresidenz oder Wochenenddomizil. Erleben Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung - einen Ort, der zum Träumen einlädt und unvergessliche Momente in der Natur ermöglicht.
Merkmale
2.156 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Einbauküche, Abstellkammer, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne, Seeblick, Strandblick, Wasserblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
5.557,69 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßdorf, Jerichower Land (39307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roßdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Genthin im Landkreis Jerichower Land, bietet mit seiner malerischen Umgebung und seiner Nähe zu urbanen Zentren eine hohe Lebensqualität. Der Ort hat etwa 400 Einwohner und besticht dank seiner ruhigen, naturnahen Lage. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Genthin, die nur etwa 6 Kilometer entfernt liegt und mit ca. 14.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region darstellt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort und sichern eine rundum gute Versorgung. Kulturell und freizeitlich hat die Region einiges zu bieten. Genthin ist bekannt für Veranstaltungen wie das jährliche Kartoffelfest. Auch ein Kino, ein Museum und verschiedene Vereine für sportliche und kreative Aktivitäten ermöglichen abwechslungsreiche Beschäftigungen. Die umliegende wald- und wasserreiche Gegend lockt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Besonders der nahegelegene Elberadweg und der Naturpark Hoher Fläming lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass Roßdorf durch Busverbindungen mit Genthin und umliegenden Orten verbunden ist. In Genthin befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anschlüssen an die Regionalbahn nach Magdeburg und Berlin, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 sind ebenfalls gut erreichbar, somit ist Roßdorf verkehrstechnisch günstig positioniert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Gesamtfläche: 2.156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
