Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1590000 €1.590.000 €
1.992 €/m²
798 m²
Sechs-Parteien-Reihenhaus in bester Lage von Nottuln mit vorhandener Teilungserklärung!
Wir präsentieren Ihnen ein erstklassiges Zins- und Renditeobjekt in Form eines jungen Reihenhauses, das Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit bietet.
Dieses im Jahr 2008 erbaute Reihenhaus verkörpert eine solide Bauweise kombiniert mit zeitlosem Design. Die 6 einzelnen Mieteinheiten sind vollständig vermietet. Ausstehende Mieten gibt es nicht. Durch die vorhandene Teilungserklärung haben Sie zudem die Möglichkeit, die Grundstücke mit den dazugehörigen Wohnungen lukrativ separat zu verkaufen!
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Nottuln gelegen, ist dieses Objekt auf ca. 2000 m² Grundstücksfläche ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein attraktives Mietpotenzial legen. Die aktuellen, monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 6000 €, lassen sich im Mai 2028 auf über 7.100 € im Monat steigern! Damit haben sie mehr als 85.200 € Mieteinnahmen im Jahr. Somit ergibt sich ein sehr attraktiver x-facher Faktor um Kaufpreis von 18,8.
Die Umgebung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an städtische Zentren, was es sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht.
Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit diesem Reihenhaus optimal zu erweitern und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Treten Sie in Kontakt mit uns, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses charmante Objekt wartet auf Sie!
Merkmale
+ Baujahr 2008
+ Sehr solide BauausfĂĽhrung in sehr guter Lage von Nottuln
+ Jede Wohnung verfĂĽgt ĂĽber ein groĂźzĂĽgiges GrundstĂĽck
+ Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Bad mit Dusche und Badewanne in jeder Wohneinheit - dazu 4 Zimmer
+ 6 Carports mit Abstellräumen vorhanden
+ Ausgesprochen lohnende Möglichkeit zum Einzelverkauf der 6 Einheiten durch die vorhandene Teilungserklärung!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2008
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
1.992,48 €/m²
Provision für Käufer
5,20 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.781.913 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
191.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nottuln (48301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zins- und Renditeobjekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Nottuln, einem idealen Standort für Investitionen im Bereich Reihenhäuser. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend, die perfekte Voraussetzungen für Mieter aller Altersgruppen bietet. Mit einer Entfernung von nur etwa 3 Kilometern zur nächstgelegenen Autobahn ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ausgezeichnet und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für Mieter mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten ist nur rund 190 Meter entfernt, und sowohl die Grundschule als auch das Gymnasium sind in weniger als einem Kilometer zu Fuß zu erreichen. Auch die Realschule ist mit einer Distanz von ca. 900 Metern bequem zugänglich. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen macht das Wohnumfeld besonders begehrt für Familien und trägt zur hohen Lebensqualität in Nottuln bei. Auch die Nähe zu einem Supermarkt und einem Bäcker, sowie der wunderschöne, historische Ortskern von Nottuln wurde von den Mietern mehrfach als positiv bewertet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Reihenhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Elmar Gröver Homann-Immobilien Servatiiplatz 7 48143 Münster
e.groever@homann-immobilien.de 0251 41848-21 oder 0163 6746553
Stichworte
vermietbare Fläche: 798,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.84, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00
