Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €

3.788 €/m²

3 Zimmer  •  129,1 m²  •  165 m² Grundstück

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Eibach, Nürnberg (90451)

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Infrastruktur & Nahversorgung:
Eibach allgemein ist ein etablierter Südwest-Stadtteil von Nürnberg mit guter Ausstattung für den täglichen Bedarf:
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Netto, Norma sowie Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Apotheken sind im Quartier und entlang der Eibacher Hauptstraße fußläufig bzw. mit kurzem Fußweg erreichbar.
Dienstleistungen und Versorgung: Neben Einkaufsangeboten gibt es Ärzte, Banken und kleinere Fachgeschäfte im Umfeld.
Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil.
?? Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Grundversorgung fußläufig oder mit kurzen Wegen, was Eibach attraktiv macht.

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Die Eibacher Hauptstraße (B2) verbindet schnell mit dem Frankenschnellweg (A 73).
Über die Südwesttangente sowie die Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sind Pendelstrecken in alle Richtungen des Großraums Nürnberg-Fürth-Erlangen möglich.
Fahrzeiten: Ins Stadtzentrum Nürnbergs sind es mit dem Auto in der Regel etwa 15-20 Minuten, je nach Verkehr.
?? Für Autofahrer ist die Lage sehr gut angebunden, sowohl für tägliche Pendelstrecken als auch für Freizeitfahrten im Umland.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn Nürnberg-Eibach: Direkter Haltepunkt mit S2-Verbindungen Richtung Nürnberg Hauptbahnhof, Roth oder Altdorf.
Buslinien: Mehrere Linien (z. B. 60, 61, 62, 65, 66, 67, 91, 98) binden Eibach an andere Stadtteile an.
Erreichbarkeit Innenstadt: Mit ÖPNV sind größere Ziele - insbesondere Hauptbahnhof und Zentrum - meist in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
?? Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, besonders für Pendler und Alltagswege ohne Auto.

Grünes Umfeld & Naherholung:
Eibach bietet viele Möglichkeiten, Natur und Landschaft zu genießen:
Rednitzgrund & Faberwald: Weitläufige Grünflächen mit Spazier- und Radwegen.
Naherholungsgebiete: Der Main-Donau-Kanal, der Eibacher Forst und weitere kleine Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Fernwanderwege: Der berühmte Deutschherrenweg beginnt/führt durch Eibach und bietet lange Wanderoptionen ins Umland.
?? Für Natur- und Sportbegeisterte ist das Umfeld sehr grün und abwechslungsreich.

Freizeit & Sportmöglichkeiten:
TV Eibach 03: Großer Sportverein mit vielfältigen Angeboten - u. a. Fußball, Handball, Turnen und weitere Sportarten.
Weitere Freizeitangebote
Spielplätze & Parks: Mehrere Grünflächen und Spielplätze im Stadtteil.
Rad- und Wanderwege: Entlang von Kanal, Wäldern und Auen bieten sich viele Strecken zum Radfahren, Joggen oder Spazieren.
Gastronomie & Treffpunkte: Lokalitäten wie der Gasthof "Zur Zeitenwende" schaffen Orte der Begegnung.
?? Eibach kombiniert klassische Vereinsangebote mit viel Natur für Freizeitaktivitäten im Alltag.