Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.350.000 € 381 m² 1.213 m² Grundstück Lichtenrade Berlin 12305

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €
4.226 €/m²
381 m² • 1.213 m² Grundstück

Lichtenrader Anlageobjekt in idyllischer Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit seinen ca. 381 qm Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse und ist komplett unterkellert. Das im Jahre 1969 erbaute Haus bietet 6 vermietete Wohneinheiten und 7 Garagen. Alle Wohnungen in den Größen zwischen 50 qm und ca. 75 qm verfügen über ein Wannenbad, eine Einbauküche (teils Mietereigentum) und Balkone. Zudem sind die Wohnungen mit Vollholzparkett ausgestattet. Zu dem 1141 qm großen Grundstück gehört ein idyllischer Garten. Der Garten wird von zwei Mietern des Hauses für eine zusätzliche monatliche Miete genutzt.

Regelmäßige nachhaltige Instandhaltungen sowie eine Sanierung der Elektrik, Böden und Bäder wurden durchgeführt. Das Dach und die Fassade sind gedämmt.
Ende der 90er Jahre wurde eine Ölzentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Merkmale

1.213 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Garagen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

4.225,72 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.842,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.506.195 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

156.195 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

81.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12305)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Lichtenrade im beliebten Dichterviertel. Gepflegte Einfamilienhäuser, Grünflächen und wunderschöne Baumalleen prägen das Gesamtbild. Die gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine ideale Umgebung. Der S-Bahnhof Schichauweg ist fussläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 381,00 m², Gesamtfläche: 381,00 m², vermietbare Fläche: 381,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6

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Über den Anbieter

Tryonadt-Immobilien

Am Bahnhof 6a, 15831 Mahlow

Frau Claudia TryonadtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2373KRPXW7JA

Referenznummer: FTI 3467