Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

465000 €465.000 €

3.635 €/m²

5 Zimmer  •  127,9 m²  •  354,3 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Siedlung Maria Theresia (2601)

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Doppelhaushälfte mit Garten - Ihr neues Zuhause wartet!

Träumen Sie von einem stilvollen Eigenheim in ruhiger, aber zentraler Lage? Diese belagsfertige Doppelhaushälfte in Obereggendorf bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 465.000 € (statt 497.000 €) erhältlich!
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* * * Objektdetails * * *

Wohnnutzfläche: ca. 162,72 m² - großzügig und durchdacht geplant

Freifläche: ca. 184 m² Garten pro Einheit - bereits mit Rollrasen für sofortiges Grüngefühl

Kaufpreis: Jetzt nur noch 465.000 € - belagsfertig

Perfekte Lage: Ruhige Umgebung und dennoch zentral gelegen

Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, LIDL in unmittelbarer Nähe

Familienfreundliches Umfeld: Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Bahnhof Felixdorf und Sollenau mit direkter Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt in nur 10 Gehminuten erreichbar

Schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
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* * * Raumaufteilung * * *

Kellergeschoss (KG):

> Funktionale Waschküche

> Technikraum

> Großzügiger Wohnbereich (ca. 30 m²) mit gemütlicher Fußbodenheizung

Erdgeschoss (EG):

> Lichtdurchflutete Wohnküche - der perfekte Ort für gesellige Stunden

> Großzügiges Schlafzimmer

> Modernes Badezimmer mit WC und Dusche

> Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten (ca. 184 m²)

Obergeschoss (OG):

> Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon - für entspannte Morgenstunden

> Elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
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* * * Zusätzliche Highlights * * *

Traumhafte Freiflächen:

> Terrasse im Erdgeschoss (ca. 15,34 m²) für gemütliche Sommerabende

> Balkon im Obergeschoss (ca. 8,96 m²) mit Ausblick ins Grüne

Komfortables Parken:

> 3 PKW-Stellplätze

Zukunftssichere Ausstattung:

> Starkstromleitung bei den Parkplätzen - bereit für Ihre Wallbox!

> Kamine als zusätzliche, gemütliche Heizquelle

> Leerverrohrungen für eine Photovoltaikanlage - machen Sie sich unabhängig!
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Genießen Sie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein perfektes Wohngefühl - und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,30 m², Gartenfläche: 184,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2025