Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 57 m² Reichenschwand 91244

Wohnung zum Kauf
179000 €
3.196 €/m²
2 Zimmer • 57 m²

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 56 m², mit EBK und Carport

Kurzbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgescho Objekt Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Reichenschwand bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche ein ansprechendes Zuhause für Singles oder Paare sowie eine interessante Option für Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude umfasst zwei Etagen und vermittelt ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork, die den Räumen eine zeitlose und zugleich wohnliche Ausstrahlung verleihen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot funktional.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert und stellt somit zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 319,00 €.
Die anteilige Rücklage zum 31.12.25 beträgt 2.395,14 €.
Die Wohnung ist sofort bzw. nach Absprache verfügbar und ist gänzlich neu weiß gestrichen.

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Carport
Waschraum
Kabelanschluss

- Einbauküche
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Korkboden
- Kunstoffenster, Isolierverglasung (2008)
- Kabel-/Sat-TV
- Glasfaseranschluss (2022)
- Balkon (Westen, Abendsonne)
- Carport-Stellplatz (1)
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Wäschetrocknungsraum
- Ölzentralheizung (2022)
- Hausmeisterservice

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.196,43 €/m²

Hausgeld

319 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

195.235 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

16.235 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichenschwand (91244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reichenschwand, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt hohen Wohnqualität - ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie ärztliche Versorgung sind in Reichenschwand und den umliegenden Orten bequem erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv: Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie die Städte und Wirtschaftsstandorte der Umgebung zügig. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Stichworte Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 8,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Ölheizung
2022 Glasfaseranschluss
2008 Kunstoffenster, Isolierverglasung, Distanz zum Kindergarten: 2.27, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 5.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 5.05, Distanz zum Flughafen: 26.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 4.14, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.59, Distanz zur Hauptschule: 5.34