*BERGZEIT* 3-Zimmerwohnung in bester zentraler und ruhiger Lage von Berchtesgaden - zwei Balkone!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berchtesgaden bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden einlädt.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen oder eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein Kellerabteil ist vorhanden und sorgt für praktischen Stauraum.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Vermietung. Insgesamt bietet diese Wohnung in Berchtesgaden eine attraktive Kombination aus Lage, Grundriss und Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
334900 €334.900 €
4.400,79 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
363.368 €1
Kaufpreis
334.900 €
Kaufnebenkosten
28.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.024 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.722 €
Provision für Käufer (3%)
10.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berchtesgaden (83471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im oberbayerischen Markt Berchtesgaden, einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen im südlichen Bayern. Eingebettet in die imposante Bergwelt des Nationalpark Berchtesgaden bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Erholung und hoher Lebensqualität.
Das Ortszentrum von Berchtesgaden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die charmante Fußgängerzone mit ihren traditionellen Gebäuden verleiht dem Ort ein besonderes alpines Flair.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut: Die nahegelegene Stadt Bad Reichenhall sowie die Kultur- und Festspielstadt Salzburg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung München.
Die Region bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Bergsteigen und Radfahren im Sommer oder Skifahren und Langlaufen im Winter - die alpine Umgebung rund um den bekannten Watzmann lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Königssee zählt zu den schönsten Seen Deutschlands und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Kos Alexander Rufen Sie uns an unter DE:0151 - 184 39 114 - AT: 0676/53 11 700oder schicken uns eine Email an office@b-ik.com Gerne auch per WhatsApp
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Sonstiges Provision Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt 19%, somit gesamt 3,57 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.31
