Wohnung zum Kauf 2.160.000 € 4 Zimmer 145 m² 1. Geschoss Au-Haidhausen München 81541

Wohnung zum Kauf
2160000 €
14.897 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 1. Geschoss

Urbane Bestlage in Isarnähe: Stylisches 4-Zimmer-Domizil mit Design-Ästhetik und geschützter Loggia

Zwischen Isar und Auer Mühlbach: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Au, dem wohl münchnerischsten Viertel der Stadt, das von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants, hübschen Boutiquen und quirliger Lebendigkeit geprägt wird. Das Objekt im 1. Obergeschoss ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen, vom renommierten Bauträger Bauwerk Capital 2015 fertiggestellten Wohnensembles, das aus einem Vorderhaus und einer aufgelockerten Hofbebauung besteht.

Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor-Feeling vermittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden.

Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen- und Baddesign und bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hochwertigen Design-Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage - zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

- Eichenparkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen mit Pyrolyse sowie Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Masterbad, mit grauen Fliesen und Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit schwellenfreier Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Geberit), Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Akustikpaneel mit Holzlamellen im Livingbereich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Isolierverglasung; außenliegende Glasbrüstung
- Elektrische Textil-Screens zur Verschattung an allen Fenstern
- weiße Innentüren mit Beschlägen aus mattem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia in Westausrichtung, überdacht, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2160000 €

14.896,55 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Hausgeld

535 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.343.168 €1

Kaufpreis

2.160.000 €

Kaufnebenkosten

183.168 €

Notarkosten (1,5%)

32.400 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

75.600 €

Provision für Käufer (2,98%)

64.368 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Au-Haidhausen, München (81541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Die moderne Anlage wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Qualität und anspruchsvoller Architektur fertiggestellt. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage zwischen der Isar und dem Mariahilfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auf dem malerischen Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt.

Die renaturierten Isarauen, das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation "Fraunhoferstraße" (U1, U2, U7). Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz).

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7980 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 38, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 22

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbHMaklerbüro

Tizianstraße 50, 80638 München

Partnerschaft

Frau Miriam HirschlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ny2l5h

Referenznummer: ETW 3658

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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