Barrierearme Wohnung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Diese großzügige Wohnung in exponierter Lage von Sulzbach am Main steht ab sofort zum Verkauf.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, von der Straße abgewandt und ebenerdig erreichbar. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Physiotherapie Praxis genutzt und können so umgebaut werden, dass eine gute Vermietbarkeit gesichert ist. Momentan befinden sich hier 4 Behandlungsräume, die zum Beispiel zu Schlafzimmern umgebaut werden könnten, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine große Fläche, die ausreichend Platz für eine Küchen und einen Wohn-Essbereich bietet. Durch die vielen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für: Familien, Paare und Silver Ager, die ein großzügiges Platzangebot wünschen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 mit einer hochwertigen Ausstattung errichtet. Dreifach verglaste Fenster, eine effiziente Heizung und die massive Bauweise tragen auch heute noch zur guten Energieeffizienzklasse bei. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Zur Immobilie gehören 3 Außenstellplätze in direkter Nähe zur Eingangstür. Diese sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Schauen Sie sich diese tolle Immobilie an und lassen Ihren Ideen zur Umgestaltung freien Lauf. Gern sind wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern bei der Umsetzung behilflich.
Bitte beachten Sie: das Objekt kann sofort erworben werden, ist jedoch noch bis 31.12.2026 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt 1281 Euro.
2,62% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,27 Nettorendite Soll in %: 4,97 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.880,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.372,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
369.432 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
9.432 €
2
Provision für Käufer (2,62%)
9.432 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulzbach, Sulzbach am Main (63834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sulzbach am Main. Hier verbinden sich die Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der angenehmen Atmosphäre einer gewachsenen Kleinstadtgemeinde.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte liegen nicht weit entfernt und verleihen der Umgebung einen lebendigen, aber dennoch überschaubaren Charakter.
Der Bahnhof Sulzbach am Main ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und Frankfurt. Durch die Nähe zur B469 und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch mit dem Auto schnell die umliegenden Städte in der Region.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und kurze Wege ins Grüne. Spazier- und Radwege entlang des Mains oder durch die angrenzenden Wälder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zur Erholung ein.
Sulzbach am Main bietet mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität den Standort zu einem attraktiven Wohnstandort inmitten des schönen Maintals.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung!
