Provisionsfrei - Doppelhaushälfte als Einfamilien- oder Mehrgenerationen-Haus nutzbar in ruhiger und dennoch zentraler Lage
Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Gartengrundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, dennoch verkehrsgünstig gelegen und nahe am Wald und dem Naturschutzgebiet Höhenfelder See und ist ideal für jungen Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus wurde 1952 in Massivbauweise erstellt, Baujahr der Wärmeerzeuger 2008 Modernisierung der Bäder Mitte der 80er Jahre, Einbau neuer Fenster (Isolierverglasung) 1986.Das Haus wurde über längere Zeit als Zweifamilienhaus und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt..
Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen nach heutigem Standard sind notwendig.
Eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich durch einen Anbau gartenseits
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad/WC mit Tageslichtfenster
Terrasse von der Küche aus begehbar
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Diele, Wannenbad/WC mit Tageslichtfenster
(1 Zimmer kann bei Nutzung als Zweifamilienhaus wieder als Küche aktiviert werden)
der Dachboden mit Auszugstreppe hat Stehhöhe
Im Kellergeschoss befindet sich 1 Hobbyraum, 1 großer Abstellkeller, 1 Waschküche mit Zugang zum Garten
im Garten befindet sich ein kleiner Pool, der wieder aktiviert werden kann und eine überdachte Gartenterrasse
Merkmale
Bezug: 1.11.2026
2 Geschosse
421 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1952
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Höhenhaus, Köln (51061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vorort Höhenhaus befindet sich im Rechtsrheinischen, mit Grünflächen und modernen Wohnsiedlungen sowie historischen Werkswohnungen, eine Mischung aus städtischem und ländlichem Flair, ruhig und familienfreundlich grenzt Höhenhaus an die Vororte Flittard, Dünnwald und Holweide,
gute Anbindung und nach Köln und Leverkusen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn Linie 4 und Buslinien, fußläufig erreichbar die S 11 Richtung Bergisch Gladbach und mit dem Auto in wenigen Minuten zur A 3,
das Naturschutzgebiet Höhenfelder See, der Wildpark im Wald, das Waldschwimmbad laden ein zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten,
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort,
ebenso in der Nähe befinden sich Cafés und Restaurants,
reges gesellschaftliches Leben wie Schützenfest, karnevalistische Events und kulturelle Veranstaltungen laden ein
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist z. Zt. vermietet und wird frei spätestens zum 30. Oktober 2026
Alle Angaben und Unterlagen beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für fehlende oder unrichtige Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Wir freuen uns, wenn Ihnen das Angebot zusagt!
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf per Mail oder Telefon 0221-68 17 11.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
