2 Zimmer • 45 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
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Wohnung zum Kauf
179000 €179.000 €
3.978 €/m²
2 Zimmer • 45 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.09.2026
Modernisierte, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause. Klein, aber fein – und perfekt für alle, die eine praktische und liebevoll renovierte Wohnung suchen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Ob als erstes Eigentum, stilvoller Rückzugsort oder kluge Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung, gemütliche Atmosphäre und moderne Ausstattung.
Im Eingangsbereich gibt es einen kleinen Garderobenbereich, ideal zum Ankommen und Verstauen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet genug Platz für Ihre Waschmaschine – funktional und stilvoll zugleich.
In der Küche, die in praktischer L-Form gestaltet ist, lässt es sich wunderbar kochen. Ein kleiner Esstisch schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten und schöne Gespräche.
Der angrenzende Wohn-Essbereich am Fenster ist hell und offen gestaltet – ideal zum Entspannen, Arbeiten oder für Gäste.
Das separate Schlafzimmer bietet genug Ruhe und Rückzug – gemütlich, ohne überladen zu wirken.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert / modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – mit modernen Bodenbelägen, neutralem Farbkonzept und durchweg einladender Atmosphäre.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
3. Geschoss
offene Küche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
• Barrierefrei
• Bodenbeläge:
Vinyl im Wohn- und Essbereich
Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
Doppelt verglaste Fenster
Helle, großzügige Räume
Gas Zentralheizung
SAT-/Kabelanschluss vorhanden
Keller
Kein Renovierungsstau
1950 Baujahr
1950 Dach
1990er Fenster
2024 Heizung Gas Zentral
2022 Modernisierung der Wohnung
2022 Leitungen
2022 Elektrik
2022 Badezimmer
Wohnfläche: ca. 45 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Anzahl Eigentümer: 4
Etage: EG
Wohnung ist vermietet
Aktuelle Mieteinnahme: 550,- € Kaltmiete
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.978 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) 1,785 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
196.506 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
17.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.740 €
Provision für Käufer (1,78%)
3.186 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mitten in der Hanauer Innenstadt gelegen, verbindet die Herrnstraße urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und perfekter Anbindung.
Wer hier lebt, genießt das volle Stadtleben: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustür – alles fußläufig erreichbar.
Die Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt.
Ob Wochenmarkt, Friseur, Apotheke oder Lieblingsbäckerei – in der Herrnstraße ist alles nah und schnell erreichbar, ideal für ein unkompliziertes Leben mitten im Geschehen.
Perfekte Anbindung – ideal für Pendler:
Nur wenige Minuten zum Hanauer Hauptbahnhof – bequem per Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus schnelle Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg.
Direkte Busverbindungen und Taxistand in der Nähe.
Mit dem Auto schnelle Erreichbarkeit der A66, B43a und anderer regionaler Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Diese Lage ist wie gemacht für Singles, Berufspendler:innen oder Menschen, die zentrales Stadtleben schätzen. Wer gerne mitten im Leben wohnt, kurze Wege liebt und ein gut angebundenes Zuhause sucht, findet hier genau das Richtige.
