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PlanetHome Group GmbH
199.500 €
3 Zimmer  â€˘  73,2 m²  â€˘  3. Geschoss

Wohnung zum Kauf
199500 €
2.726 €/m²
3 Zimmer  â€˘  73,2 m²  â€˘  3. Geschoss

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Werneuchen - Seefeld

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 73 m² ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Kapitalanleger!

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten - ein echter Komfort in dieser Lage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Mieteinnahmen ca. 7.224 EUR p. a. zzgl. NK.

Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Merkmale

  • vermietet
  • 3. Geschoss
  • EinbaukĂĽche
  • Kelleranteil
  • Stellplatz
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
199500 €
2.725,78 €/m²
Hausgeld
279 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.224,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.581 €1
Kaufpreis
199.500 €
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Seefeld, Werneuchen (16356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Seefeld der Stadt Werneuchen, nordöstlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Haussee, der nicht nur im Sommer zu Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Wald- und Feldlandschaften.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Seefeld (Mark) befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Zentrum von Werneuchen oder im Nachbarort Ahrensfelde schnell erreichbar.

Diese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole - ein ideales Zuhause für Ruhesuchende mit Anspruch auf Mobilität.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5023, Distanz zum Flughafen: 36.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 6.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.6, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 4.6, Distanz zum Gymnasium: 5.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz zum See: 0.5

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Ăśber den Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Thomas StagnetDein Kontakt
Online-ID: 2nu5z5g
Referenznummer: 156697
PlanetHome Group GmbH
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