Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen von PeiĂźenberg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in zentraler Lage von Peißenberg. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Mischgebiet und überzeugt durch seine flexible Struktur sowie das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Ensemble befindet sich im beliebten Mischgebiet und bietet die seltene Chance, bestehende Praxis- und Gewerbeflächen in moderne, barrierearme Wohneinheiten umzuwandeln.
Wohnen, Gesundheit, Therapie und Hybridnutzungen.
Aktuell umfasst das Gebäude eine großzügige Gewerbefläche sowie zwei potenzielle Wohneinheiten, die derzeit als Hausarztpraxis, Kurs- bzw. Seminarraum und Praxis für Physiotherapie genutzt werden. Durch die baulichen Gegebenheiten ist eine Umwandlung in zwei vollwertige Wohnungen problemlos möglich.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Objekt in eine moderne Hybridnutzung mit barrierefreiem Wohnen, medizinischen Dienstleistungsflächen und/oder hochwertigen Praxis- bzw. Büroräumen zu entwickeln. Der Umbau wurde noch nicht durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer bei Gestaltung, Aufteilung und Ausstattung freie Hand hat – ein bedeutender Vorteil für Investoren, Projektentwickler sowie Selbstnutzer mit individuellen Anforderungen.
Die zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Es handelt sich hierbei um Einheit 7 mit 501/1000 MEA und teilt sich wie folgt auf:
Objektdetails
(7) Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit - vermietet an Physiopraxis (In Verbindung mit Wohnung 8)
Fläche (m²) ca. 300 EG
VerfĂĽgbar ab 01.04.2027
Nettokaltmiete 1.420,47 €
Nebenkostenvorauszahlung 794,53 €
Warmmiete (7) = 2.215,00 €
(8) Gewerbeeinheit Entwicklung zu Wohnung möglich
Wohnung 8 - vermietet an Physiopraxis (In Verbindung mit Gewerbeeinheit)
Fläche (m²) 106,01 EG
VerfĂĽgbar ab 01.04.2027
Nettokaltmiete 479,14 €
Nebenkostenvorauszahlung 100,00 €
Warmmiete (8) = 579,14 €
(9) Gewerbeeinheit Entwicklung zu Wohnung möglich
Wohnung 9 - vermietet an Hausarztpraxis
Fläche (m²) 109,46 EG
VerfĂĽgbar ab 01.04.2026
Nettokaltmiete 1.037 € (zzgl. 19 % MwSt)
Nebenkostenvorauszahlung 300 €
Warmmiete (C) = 1.591,03 €* (inkl. 19 % MwSt.)
Gesamtfläche (7) + (8) + (9) 515,47 m²
Nettokaltmiete (7) + (8) + (9) 515,47 m²
Nebenkostenvorauszahlung (A) + (B) + (C) 1.194,53 €
Warmmiete (7) + (8) + (9) 4.387,17 €*
* Darin enthalten 254,03 € Umsatzsteuer (9)
Das Objekt eignet sich hervorragend fĂĽr Kapitalanleger, Projektentwickler, Ă„rzte und Gesundheitsdienstleister, Betreiber sozialer Einrichtungen sowie Mehrgenerationen-Konzepte.
Highlights des Objekts
- Nutzungsänderung bereits vorhanden
- Barrierearmer Zugang im EG möglich
- Flexibel teil- und umbaubare Grundrisse
- Kombination Wohnen + Praxis perfekt umsetzbar
- Solide Bausubstanz
- Große Fensterflächen, helle Räume
- 2.041 m² großes Grundstück
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Langfristige Nachfrage nach Gesundheitsimmobilien
- Attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung
- Sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
- 11 Stellplätze (Einzelkaufpreis 9.000 €)
- Öffentliche Parkbucht vor Gebäude
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Lage, Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial.
Es ist ideal für Investoren, die eine wertstabile Immobilie mit sofortigen Einnahmen und gleichzeitig hohem Zukunftsperspektiven suchen. Ebenso perfekt für Gesundheitsdienstleister oder Betreiber, die Wohnen und Praxisbetrieb kombinieren möchten.
Ein vielseitiges Investment in bester Lage – mit hoher Wertentwicklung und Zukunftssicherheit.
Der Umbau der bereits genehmigten Wohnungen muss durch den Käufer selbst erfolgen.
Gerne vermitteln wir Ihnen einen Kontakt zu örtlichen Handwerksbetrieben zum Umbau der Einheiten.
Die Überarbeitete Abgeschlossenheitsbescheinigung samt Aufteilungspläne und Teilungserklärung ist derzeit bei der Erstellung.
