L(i)ebenswertes Wohnen im Zentrum von Postbauer-Heng mit KfW40 QNG: 4,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse
Im Zentrum von Postbauer-Heng entsteht hier auf einem 988m² großen Grundstück ein barrierefreies 10-Familienhaus mit zum Teil überdachten Außenstellplätzen in umwelfreundlicher KfW 40 QNG- Bauweise mit attraktiven Förder-Konditionen (zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000,-€, steuerlicher Vorteil durch Abschreibung von 5% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten für 4 Jahre und zusätzlich 5% degressive Abschreibung bei Vermietung).
Merkmale
Bezug: Ende Dezember 2027
2. Geschoss
offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
659900 €659.900 €
4.994 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
696.196 €1
Kaufpreis
659.900 €
Kaufnebenkosten
36.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.899 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.097 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Württemberger Straße 5, Postbauer-Heng (92353)
Die Lage dieser Wohnung in Postbauer-Heng ist perfekt für alle, die eine Mischung aus Ruhe und bequemer Erreichbarkeit schätzen. Nur ca. 130 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Gemeindecentrum“ und die Bahnhöfe Postbauer-Heng und Oberferrieden sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. So ist eine schnelle Anbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet. Die Gemeinde verfügt über eine breit gefächerte Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig ist eine gute ärztliche Versorgung mit Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken vor Ort gewährleistet. Ein lebendiger Marktplatz sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine aktive Ortsmitte. Postbauer-Heng ist sehr familienfreundlich aufgestellt: Die moderne Grund- und Mittelschule (Erich Kästner Schulen) bildet die Basis der schulischen Bildung im Markt. Für die Vorschulbetreuung stehen mehrere Kindertagesstätten und Horte zur Verfügung – darunter evangelische und katholische Einrichtungen sowie die „Löwenzahn“-Kita und der Hort „Die Arche“. Die Freizeitangebote in Postbauer-Heng sind vielseitig: Ein kostenlos nutzbares Naturbad und Spiel- sowie Sportanlagen laden zur aktiven Erholung ein. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz erschließt die naturnahe Umgebung und bietet Erholung in der Landschaft des Bayerischen Jura. Zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Gemeinschaftsleben bereichern das soziale Miteinander. Fazit: Postbauer-Heng überzeugt als lebens- und liebenswerte Marktgemeinde mit hervorragender Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Lage zwischen Neumarkt und Nürnberg. Diese Kombination macht den Ort sowohl für Einheimische als auch für Pendler und Investoren interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 DETAILS AUF EINEN BLICK: * Schlüsselfertiges Bauen * KfW 40 QNG: Top Energie-Standard durch energieeffiziente Heizanlage (Luft-Wärmepumpe), PV-Anlage sowie hochwertiges Ziegelmauerwerk. (Vergünstigtes Darlehen, 5% degressive Abschreibung, zusätzliche Sonderabschreibung von 5% für 4 Jahre bei Vermietung) * Für jedes Alter geeignet: Barrierefrei durch Aufzug vom Keller bis ins 2. OG * Gesundes Raumklima durch automatische Be- und Entlüftung der Wohnräume * Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Großzügiger Wohnflair kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, bodenebene Duschen, 3-fach-verglaste Fenster, u.s.w. * Qualitativ hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Badausstattung (Auswahl nach Bemusterung) * Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil, Wohnungen im 1. OG mit Balkonen, Penthouse-Wohnungen im 2. OG mit zum Teil überdachten Dachterrassen * Durchdachte Grundrisse: 1,5-Zimmer bis 4,5-Zimmer Wohnungen, von 48m² bis 132m² * Geräumiges Treppenhaus und große Kellerräume * Fahrradhaus * Vermieter-Komplett-Service für Kapitalanleger
