Toll vermietet & optimal angebunden - GroĂźzĂĽgige 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Kriegshaber
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das 1966 errichtete Gebäude überzeugt durch seine komfortable Lage in zweiter Reihe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Augsburger Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von rund 42 m² bietet die Einheit eine praktische Aufteilung mit Flur, Badezimmer, separater Küche mit Einbauküche sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Ostbalkon.
Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Seit September 2023 ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 540 € pro Monat vermietet - eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Augsburg-Kriegshaber.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde 2024 gezielt modernisiert. Dabei wurden neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung erneuert sowie die Westfassade des Hauses renoviert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Helle Oberflächen, weiße Innentüren und moderne Einbauspots in Flur und Badezimmer verleihen der Wohnung ein freundliches, harmonisches Ambiente. In den Lauf- und Nutzbereichen sind pflegeleichte Fliesen verlegt, während der Wohn- und Schlafbereich mit ansprechendem Laminatboden eine warme Wohnatmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der nach Osten ausgerichtete, windgeschützte Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Die EinbaukĂĽche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
4.277,18 €/m²
Hausgeld
194 €194 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
195.235 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
16.235 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegshaber, Augsburg (86156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kriegshaber zählt zu den attraktiven Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit zentraler Ziele.
Die Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt, die nächste Tram-Haltestelle erreichen Sie nach rund 450 Metern - eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 2 Minuten auf die B17 und in etwa 6 Minuten zur A8 (Auffahrt Augsburg-West) Richtung München oder Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich entlang der Ulmer Straße in fußläufiger Entfernung. Das Universitätsklinikum Augsburg ist nur rund 5 Minuten entfernt und sorgt für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.
