Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.157 €/m²
6,5 Zimmer • 185 m² • 725 m² Grundstück • frei ab sofort

Blick ins Rheintal: Massives Architektenhaus mit 1-2 Wohnungen

Diese Immobilie mit traumhafter Aussicht wurde in Massivbauweise Ende der 70er Jahre in Sinzig erbaut. Der vielen Sinzigern noch bekannte Architekt Pudlo hat dieses Haus für sich selbst gebaut. Verständlicherweise wurde hier an nichts gespart! In der heutigen Zeit wäre dieses Haus nicht mehr mit einer Investition von unter 1 Mio. Euro zu bauen. Die Sicht ins Rheintal mit der linken sowie rechten Rheinseite ist spektakulär. Ein Haus am Hang vereint seit jeher exlusives Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich dieser atemberaubende Panoramablick. Die großen Fensterfronten und die vorhandene Terrasse im EG sowie der überdachte Balkon im OG, die jeweils als Loggias zu bezeichnen sind, sorgen dafür, dass Licht und Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage mehr Privatsphäre und Ruhe, da es hier an dieser Stelle nur eine einzige bebaute Reihe mit Nachbarhäuser gibt. Der jetzige Eigentümer (96 Jahre) legte ebenso wie der ehemalige Architekt hohen Wert auf Individualität, beeindruckende Ausblicke, Freiheit und Exklusivität. Dass man hier alt werden kann, liegt auf der Hand.

Merkmale

frei ab sofort
725 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.156,76 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

441.174 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

42.174 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinzig (53489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses massive Architektenhaus befindet sich in Sinzig unweit der Innenstadt. In der Innenstadt befinden sich diverse Restaurants, Biergärten, eine Bäckerei sowie eine Patisserie, Geschäfte wie Kodi oder NKD, Juweliere, ein Bioladen, ein Buchladen, ein Geschenkeladen, Reisebüros, Brillengeschäfte, Banken, Apotheken, ein Bekleidungsgeschäft, ein großer Spielwarenladen, etc. Das Rhein- und Ahrtal besticht durch seine schönen Schlösser, Burgen, Berge, Flüsse und Seen. Die B9 und die A61 sind wenige Kilometer von dem Haus bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine Anbindung an Städte wie Bonn, Düsseldorf und Frankfurt mit seinen jeweiligen Flughäfen. Zum Einkaufen sind Städte wie Bad Neuenahr und Ahrweiler (ca. 14 km), Remagen (ca. 4 km), Andernach (ca. 20 km), Koblenz (ca. 35 km), Mühlheim-Kärlich (ca. 30 km) ideal geeignet. Die Hochschule Koblenz mit ihrem Standort RheinAhrCampus liegt 5 km entfernt. Erholungs-, Fitness-, Kulturangebote sind reichlich vorhanden: (Thermal)Schwimmbäder, Rotweinwanderwege, Touristenfeste, Antikmärkte, Museen, der Laacher See und der Nürburgring - hier bleiben keine Wünsche offen. Das Haus liegt außerhalb des Hochwassergebiets an einem Hang.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nehmen Sie ausschließlich über dieses Portal Kontakt auf. Bitte klären Sie mit der Bank ab, ob diese Investitionssumme für Sie geeignet ist. Erste Besichtigungen finden am Sonntag, den 31.05.2026 statt. Bitte kümmern Sie sich rechtzeitig um eine Bankbestätigung, vielen Dank. Heizungsart: Heizkoerper

Weitere Services

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Über den Anbieter

De Ge Al Immobilien Haus der Immobilie

Ausdorferstraße 11, 53489 Sinzig

Partnerschaft

Frau Patricia GrahDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262FNYY3K8HB

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