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1.250 €
3,5 Zimmer  •  91 m² Bürofläche
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Praxis zur Miete
1.250 €
3,5 Zimmer  •  91 m² Bürofläche

Flexible Dachgeschossfläche: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in zentraler Lage von Bruckmühl

•Fläche: ca. 91 m²
•Räume: 3,5 (flexibel nutzbar als Wohn-, Büro- oder Behandlungsräume)
•Bäder: 2
•Balkon: 2 (jeweils an separaten Räumen)
•Etage: Dachgeschoss / 2. OG
•Heizung: Fernwärme seit 2025
•Energieausweis: Bedarfsausweis, 18.02.2022 – 17.02.2032, 136,3 kWh/(m²·a), noch Gas
•Mietdauer: Befristet auf 4 Jahre
•Max. Nutzung: bis zu 3 Personen
•Haustiere: nicht gestattet
•Das Treppenhaus wird durch eine Reinigungsfirma sauber gehalten und ist bei der Betriebskostenvorauszahlung bereits enthalten

Merkmale

  • Bezug: ab sofort bzw.nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Außen-Stellplatz
  • Fenster: Holz
  • DSL-Anschluss
Ausstattung & Raumaufteilung:

•Helle Räume: Alle Räume verfügen über klassische Fenster (keine Dachflächenfenster) und bieten eine freundliche, gut belichtete Arbeits- und Wohnatmosphäre.
•Flexible Raumstruktur: Drei gut geschnittene Räume ermöglichen eine klare Trennung von Arbeits- und Privatbereich oder die Nutzung mehrerer Behandlungszimmer.
•Küche: Separate Küche mit Durchreiche – nutzbar als Aufenthaltsbereich oder Teeküche für Mitarbeiter und Klienten.
•Sanitärausstattung:
o1 Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
o1 Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
? Ideal für parallele Nutzung durch Personal und Klienten
•Diele: Großzügiger Eingangsbereich, optimal als Empfang, Wartebereich oder Bürofläche nutzbar.
•Balkone: Zwei separate Balkone mit Blick ins Grüne – geeignet als Rückzugs- oder Pausenbereiche.
•Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen in Holzoptik – hygienisch und langlebig, ideal für Praxisbetrieb.
•Nebenflächen: Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.
•Stellplatz: Direkt vor dem Gebäude gelegen – komfortabel für Nutzer und Besucher.

Nutzungskonzept:

Die Einheit eignet sich sowohl zur gewerblichen Nutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die klare Raumstruktur lassen sich separate Bereiche für Empfang, Behandlung/Büro und private Nutzung schaffen.
Ideal geeignet für:
•Logopädie- oder Ergotherapiepraxis
•Heilberufe
•Psychotherapie / Coaching
•Freiberufliche Bürotätigkeit
•Kombination aus Wohnen und Homeoffice

Besonderheiten:

•Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe kombinierbar)
•Zwei Bäder – ideal für getrennte Nutzung
•Ruhige, angenehme Arbeitsatmosphäre
•Gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnahem Umfeld
•Befristeter Mietvertrag (4 Jahre) – planbare Nutzung
•Keine Haustiere erwünscht

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus repräsentativer Arbeitsumgebung und wohnlicher Atmosphäre. Die helle Dachgeschosslage, die flexible Raumaufteilung sowie die ruhige, grüne Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Tätigkeit – ob im therapeutischen Bereich, im Dienstleistungssektor oder im Homeoffice.


Grundrisse

Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
1.600 €
Nettomiete
1.250 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
Bei Mietvertragsunterzeichnung erlauben wir uns dem Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 Kaltmonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. in Rechnung zu stellen. (4641,--)

Kaution
3 Kaltmonatsmieten

Lage

address-icon
Bruckmühl (83052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bruckmühl mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Klienten. Die ruhige Umgebung mit Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre – ideal für Tätigkeiten wie Logopädie, Psychotherapie, Coaching oder Bürodienstleistungen.


Weitere Informationen

Sonstiges Mietkonditionen
•Kaltmiete: 1.250 €
•Stellplatz: 50 €
•Nebenkosten: 300 €
Jeweils zzgl. ges. MwSt 19 % :
1.600,-- zzgl. ges. MwSt 19%: 304,-- = 1.904,-- € Bruttomiete
•Kaution: 3 Kaltmonatsmieten

•Bei Mietvertragsunterzeichnung erlauben wir uns dem Mieter ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 Kaltmonatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. in Rechnung zu stellen.



Schicken Sie uns bitte eine Anfrage per Mail mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten incl. auch Ihrer Telefonnummer für eine Kontaktaufnahme unsererseits, als auch Angaben zu Ihrer Person.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und ansprechende Objekt selbstverständlich bei einer Einzelbesichtigung, ausführlich zeigen zu dürfen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Dies gilt insbesondere für die angegebenen Maße.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Birgit Mayer Immobilien, Sonnenwiechser Str. 28a, 83052 Bruckmühl, info@mayer-immo.net ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ich beauftrage hiermit jedoch den/die Makler*in Birgit Mayer Immobilien ausdrücklich, mit der Ausführung des Auftrages schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen.

Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch den/die Makler*in mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

Hinweis zum Datenschutz:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns sehr wichtig. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten unter Beachtung der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Weitere Informationen hierzu finden Sie auch auf der Homepage (www.mayer-immo.net)

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Über den Anbieter

Sonnenwiechser Str. 28a, 83052 Bruckmühl
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Birgit Mayer
Frau Birgit MayerDein Kontakt
Online-ID: 26FVEGPA1CH1
Referenznummer: 2aDGG
Birgit Mayer Immobilien
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Birgit Mayer Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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