Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
235000 €
2.600 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Schöner Wohnen am Siepental

Stocksolide u. konventionell erbautes Haus aus Bj. 1972 mit 8 WE, in ruhiger u. beliebter Wohnlage in Bergerhausen am Siepental. Haus mit Vollkeller und Klinkerfassade, ersichtlich bestens gepflegt und sorgsam in Stand gehalten. hübsch bepflanzter Vorgarten, Haustüranlage komplett mit Wechselsprecher und Briefkästen kürzlich erneuert, sep., abschließbarer Abstellkeller, allgem. Waschküche u. allgem. Fahrradkeller vorhanden. Keller tip-top sauber und trocken. Die oberste Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden (nicht Bedingung). Die ET-Gemeinschaft hat die Neueindeckung des Dachs mit weiterer Verbesserung der Dämmung beschlossen. Die dazu erhöhte Zuführung zu den Rücklagen übernimmt noch der Verkäufer! Stand der Rücklagen am 01.01.26 = 91.000,- € Es werden alle Dienste rund um´s Haus erbracht. Hier wohnt man wirklich in einem Rundum-Sorglos-Paket! Die Verwaltung erfolgt professionell und zufriedenstellend durch eine in Essen ansässige Hausverwaltung.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 6 m²)
Tiefgarage
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 6,6 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.600 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

3,57 % v. not. Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an die Fa. GRIPS-Immobilien nach Rechnungsstellung. Die ges. MwSt ist enthalten.

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergerhausen, Essen (45136)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hier erwartet Sie eine hübsche, ruhige und baumbestandene Wohnstraße/Einbahnstraße mit durchgehend schmucker und ansehlicher Bebauung, sowohl im nahen, als auch im weiteren Umfeld. Man wohnt schon sehr angenehm, so direkt am Siepental, das sich ca. 1,8 km von Huttrop in Süd-östlicher Ausrichtung bis an die Ruhr erstreckt. Kein Autoverkehr, hier ist Natur- und Vogelschutzgebiet. Große Wiesenflächen und altehrwürdige Baumbestände wechseln sich ab. Eine wundervoll-friedliche grüne Oase mitten in der Stadt. Im direkten Umfeld teilw. freistehende EFH der gehobenen Kategorie und kleinteilige, max. 2-geschossige MFH, überwiegend mit gepflegten Vorgärten und großen Hausgärten. Joggen, Walken, Tennis, Fußball, Hockey, oder einfach nur den Hund ausführen, hier findet jeder etwas nach seinem Gusto! Gleichzeitig sind aber auch die Vorzüge des städtischen Lebens sehr nah. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar (die Kids kommen zur Schule) und das nahe Steele bietet schon ein sehr lebhaftes Mittelzentrum. Der Bereich um den Laurentiusweg mit seinen Nebenstraßen war hier schon immer ein überaus beliebter und stark gefragter Wohnstandort! Wer einmal hier wohnt, möchte nicht mehr weg!

Weitere Informationen

Wir bemühen uns sehr, alle Informationen korrekt und präzise für Sie zu ermitteln, sind aber in weiten Teilen auf Angaben Dritter angewiesen. Eine Haftung für die hier gemachten Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir stehen Ihnen aber bei Bedarf zu vertiefenden und belegbaren Recherchen gerne zu Verfügung. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Wir rufen Sie zeitnah zurück!! Unvollständige Anfragen kann unser Maklerprogramm nicht verarbeiten und weist diese als unvollständig zurück. Dann können wir leider nicht mit Ihnen kommunizieren und das wäre doch wirklich schade, nicht wahr?? :-)) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!