Einfamilienhaus zum Kauf 1.290.000 € 6 Zimmer 249,8 m² 613 m² Grundstück Bräuningshof 91094

Einfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
5.164 €/m²
6 Zimmer • 249,8 m² • 613 m² Grundstück

Modernes Effizienzhaus A+ mit Gartenidylle in begehrter Wohngegend!

Wohnen mit Stil - in begehrter Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich das Anwesen in einem bevorzugten Wohngebiet - ruhig, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Das Effizienzhaus mit Energieklasse A+ von Weiss Fertighaus wurde 2014 errichtet und 2019 mit einem stilvollen Studio im Dachgeschoss erweitert - ideal für vielseitige Nutzung.

Architektur trifft Technik
Ein offenes Raumkonzept mit Galerie und Studio schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigem Charakter. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Lebensraum mit Gartenanschluss
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Raumangebot praktisch ab.

Wellnessoase mit Rückzugsort
Das elegante Designbad mit Zugang zum Balkon begeistert mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna. Eine separate Toilette mit Wäscheabwurfschacht sowie die direkte Verbindung zur Ankleide und dem Elternschlafzimmer unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage ergänzt das Ensemble perfekt - ebenso wie das überdachte Doppelcarport direkt am Eingang.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
613 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

5.163,72 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. USt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.399.392 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

109.392 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.150 €

Provision für Käufer (2,98%)

38.442 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bräuningshof (91094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt im Landkreis Forchheim in Oberfranken und befindet sich in Bräuningshof, einem Ortsteil der Gemeinde Langensendelbach. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt und die naturnahe Umgebung zur Fränkischen Schweiz steigern den Wohn-Wohlfühlfaktor für Familien und Naturfreunde. In der kinderfreundlichen Gemeinde finden Sie einen Kindergarten und den Erlebnisbauernhof Schmitt, bekannt und beliebt für Hofführungen, Bulldogfahren, Kindergeburtstage und Ferienprogramme. Das romantische Barockschloß Atzelsberg sowie einer der schönsten Biergärten Frankens "Freihardts Atzelsberger" sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Anwesen. In wenigen Minuten erreichen Sie das 1,9 km entfernte Bubenreuth mit hervorragender Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, diverse Supermärkte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Verschiedene Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahn A73 und Bundesstraße B4 in Richtung Forchheim, Erlangen oder Nürnberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,32 m², Gesamtfläche: 305,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019