Reihenmittelhaus zum Kauf

365000 €365.000 €

2.972 €/m²

5 Zimmer  •  122,8 m²  •  168 m² Grundstück

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Bemerode, Hannover / Bemerode (30539)

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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Hinzu kommen im voll unterkellerten Bereich zwei große Räume, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder auch als Büro für den Tagesaufenthalt eignen. Damit bietet das Haus reichlich Raum für Familie, Homeoffice und Freizeit - ein echtes Plus für alle, die gern etwas mehr Platz um sich haben.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Hannover-Bemerode, umgeben von Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral genug, um kurze Wege in den Alltag zu gewährleisten. Das Haus selbst vermittelt durch seine klassische Grundstruktur ein solides Wohngefühl und bietet eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und den Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten eröffnet - ein geschützter Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die angrenzende Küche kann bei einer Modernisierung offen gestaltet werden und bietet so Raum für moderne Wohnideen. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Gäste-WC, das Mitte der 1990er-Jahre erneuert wurde, sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das Fenster im Elternschlafzimmer wurde bereits 1996 erneuert, während die übrigen Fenster noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist funktional, allerdings sanierungsbedürftig. Im Zuge von Instandhaltungsarbeiten wurde bereits eine teilweise Erneuerung der Gaubenunterkonstruktion an der eingangsseitigen Dachgaube vorgenommen - ein wichtiger Schritt zur Sicherung der Gebäudesubstanz.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Neben klassischem Stauraum gibt es hier eine Werkstatt, eine Waschküche und zwei große Räume, die durch ihre Größe und Belichtung auch als Freizeit- oder Büroräume genutzt werden können. Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2008, die zuverlässig arbeitet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter schaffen.

Eine Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab.

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www.ihr-immobilienmakler-hannover.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00