4 Zimmer • 135 m² • 1.001 m² Grundstück • frei ab sofort
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Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
443150 €443.150 €
3.283 €/m²
4 Zimmer • 135 m² • 1.001 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernes Stadthaus in Sundern, auf charmantem Grundstück!
Weitere Informationen finden Sie auf https://gregor-mentel.tc.de/ [https://gregor-mentel.tc.de/]
Urbanes Design und funktionale Eleganz – dafür steht das Massivhaus „Aura 136“. Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte.
Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das „Aura 136“ optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen.
Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des „Aura 136“ mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich.
Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen.
Das Massivhaus „Aura 136“ zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden!
Ein Traumhaus, dass wie alle unsere Häuser, folgende Grundausstattung enthält:
· KfW 55
· VAILLANT Wärmepumpe
· Rollläden im gesamten Haus
· E-Auto Vorrichtung
· Photovoltaik Vorrichtung
· 3-fach Klimaschutz Verglasung
· Einzugsfertige Bäder
· Bodenplatte
Kostenübersicht Haus 313.150 Euro
Grundstück 130.000 Euro
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insgesamt = 443.150 Euro zzgl. Baunebenkosten
Merkmale
frei ab sofort
1.001 m² Grundstück
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Fernblick
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
443150 €443.150 €
3.282,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
480.818 €1
Kaufpreis
443.150 €
Kaufnebenkosten
37.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.647 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.805 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.216 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zanderweg, Langscheid, Sundern (59846)
Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Straße Zanderweg in der charmanten Stadt Sundern (Sauerland) im Herzen des Sauerlands. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet rund um den Sorpesee, der in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Der See zählt zu den schönsten Freizeitregionen im Sauerland und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge, Fahrradtouren sowie entspannte Stunden in der Natur.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit viel Grün aus. Wälder, Wiesen und die Nähe zum Wasser sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien sowie Naturliebhaber.
Auch die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. In der Kernstadt von Sundern (Sauerland) stehen darüber hinaus mehrere Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern bietet die Region ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten sowie eine Grundschule sind in kurzer Entfernung erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Schulzentrum in Sundern und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile und die umliegenden Städte miteinander und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne Auto. Über regionale Buslinien wie B4 und B10 besteht eine gute Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man zudem schnell die umliegenden Städte des Sauerlands sowie die Autobahnen Richtung Ruhrgebiet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Standort für ein neues Zuhause.
Weitere Informationen
Wir empfehlen uns als Ihr Beratungs-Partner vor Ort und beraten Sie gerne. https://gregor-mentel.tc.de/ Als Nr.1 Massivhaus-Anbieter in Deutschland bauen und individualisieren wir Ihr Haus in wenigen Monaten.
Deshalb ist der Bau mit uns schnell und sicher:
· Bauzeitgarantie
· 14 Monate Festpreisgarantie
· Geld-zurück-Garantie
· Baufertigstellungsgarantie
· Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
· Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
· Gestaltungsfreiheit: Entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr Traumhaus schlüsselfertig bauen lassen wollen oder gerne persönliche Akzente setzen möchten. Wir unterstützen Sie in beiden Fällen.
· Fördermöglichkeiten für Familien: Für Familien mit Kindern gibt es attraktive Fördermöglichkeiten, damit Ihr Traum vom Eigenheim zur Realität wird. Schon ab 1.377€ im Monat können Sie sich diesen Wunsch erfüllen. Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie auch zum Thema der Fördermöglichkeiten.
Hausbau mit Town & Country Town & Country Haus ist die Nr. 1 Massivhaus-Marke in Deutschland. Wir bieten mehr als 40 attraktive Massivhaus-Typen - unzählige Variationen, dabei können Sie jedes Haus noch auf Sie individualisieren! Alle Häuser sind inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten. Sie erhalten das Haus Schlüsselfertig, lediglich Boden- und Tapezierarbeiten sind noch zu erledigen. https://gregor-mentel.tc.de/ [https://gregor-mentel.tc.de/]
Prüfen Sie Ihre Baufinanzierung und die Fördermöglichkeiten unter https://gregor-mentel.tc.de/grundstueck-und-finanzierung/baufinanzierung.html [https://gregor-mentel.tc.de/grundstueck-und-finanzierung/baufinanzierung.html] https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/index.html#chancenpruefer [https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/index.html#chancenpruefer]
Bei weiteren Fragen sprechen Sie mich gern an oder vereinbaren Sie einen Termin:
Gregor Mentel
Ihr Regionaler Town & Country Franchise-Partner
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Weitere Haustypen finden Sie unter: https://gregor-mentel.tc.de/ [https://gregor-mentel.tc.de/] Rund-um-Sorglos-Paket Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos. Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung. Interesse geweckt? Senden Sie mir gleich eine Anfrage! :-)
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