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Haus zum Kauf380000 €380.000 €2.159 €/m²6 Zimmer • 176 m² • 2.736 m² Grundstück
380000 €380.000 €
2.159 €/m²
6 Zimmer • 176 m² • 2.736 m² Grundstück
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Entwicklungspotenzial in Burghaun zu verkaufen
Dieses vielseitige Wohn- u. Gewerbeobjekt befindet sich in attraktiver Lage im Industriegebiet von Burghaun und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung, der großzügigen Grundstücksgröße und der Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das rund 2.736 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für die bestehenden Gebäude, sondern auch weitere Bebauungsmöglichkeiten, wodurch eine Erweiterung oder neue Nutzungskonzepte problemlos realisierbar sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Montage- u. Gewerbehalle, die derzeit als Autoaufbereitung genutzt wird. Sie verfügt über mehrere funktionale Räumlichkeiten und eignet sich hervorragend für Werkstatt-, Lager- oder Produktionszwecke. Zwei Garagen bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzen das Angebot sinnvoll. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die sowohl privat als auch als Betriebswohnung genutzt werden kann - ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Ein weiterer Anbau (Haus) wird derzeit als Wohnhaus mit Gewerbeanteil genutzt und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Damit vereint das Objekt sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtkomplex. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein weiteres Nebengebäude mit Rolltor, Garage und zusätzlichen Räumlichkeiten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder weitere Gewerbefläche.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkflächen, Rangiermöglichkeiten und eine mögliche Erweiterung der bestehenden Bebauung. Durch die Lage im Industriegebiet sind eine flexible Nutzung und zukünftige bauliche Entwicklung bestens realisierbar.
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Position im Industriegebiet von Burghaun, einem attraktiven Wirtschaftsstandort in der Nähe von Hünfeld und Fulda. Die Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen, wodurch sich zahlreiche geschäftliche Synergien ergeben. Das Ortszentrum von Burghaun mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus Gewerbehalle, Wohnflächen, Nebengebäude und großzügigem Grundstück bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Investoren, die das Grundstück erweitern oder umstrukturieren wollen. Die Lage, die Flächenaufteilung und die vorhandene Infrastruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Vorhaben.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Montage- u. Gewerbehalle, die derzeit als Autoaufbereitung genutzt wird. Sie verfügt über mehrere funktionale Räumlichkeiten und eignet sich hervorragend für Werkstatt-, Lager- oder Produktionszwecke. Zwei Garagen bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzen das Angebot sinnvoll. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die sowohl privat als auch als Betriebswohnung genutzt werden kann - ideal, um Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen.
Ein weiterer Anbau (Haus) wird derzeit als Wohnhaus mit Gewerbeanteil genutzt und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Damit vereint das Objekt sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtkomplex. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein weiteres Nebengebäude mit Rolltor, Garage und zusätzlichen Räumlichkeiten, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Lager, Werkstatt oder weitere Gewerbefläche.
Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Parkflächen, Rangiermöglichkeiten und eine mögliche Erweiterung der bestehenden Bebauung. Durch die Lage im Industriegebiet sind eine flexible Nutzung und zukünftige bauliche Entwicklung bestens realisierbar.
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Position im Industriegebiet von Burghaun, einem attraktiven Wirtschaftsstandort in der Nähe von Hünfeld und Fulda. Die Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie an die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Gewerbebetriebe, Dienstleister und Handwerksunternehmen, wodurch sich zahlreiche geschäftliche Synergien ergeben. Das Ortszentrum von Burghaun mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus Gewerbehalle, Wohnflächen, Nebengebäude und großzügigem Grundstück bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Investoren, die das Grundstück erweitern oder umstrukturieren wollen. Die Lage, die Flächenaufteilung und die vorhandene Infrastruktur schaffen hervorragende Rahmenbedingungen für unterschiedlichste Vorhaben.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 2.736 m² Grundstück
2.736m² Grundstück - weitere Bebauung möglich
2 Garagen vorne
Garagenkomplex mit Abstellraum hinten
Montage- u. Gewerbehalle als Warmhalle - funktionale Räumlichkeiten (ca. 152 m² Nutzfläche) mit großem Rolltor, Steinbelag, WC, Klimagerät etc.
2007 Umbau und Aufstockung der Gewerbehalle für eine Wohnung (75 m² Wohnfläche)
2008 Neubau Bungalow - als Büro- Wohngebäude, Mischnutzung (derzeit als Wohnung u. Büro von den Eigentümern genutzt) ca. 101 m² Nutzfläche
gepflasterte Freifläche
2007 Sep. Treppenhaus zur Wohnung DG.
2007 Aufstockung Wohnung Dachgeschoss:
Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC u. Zugang zum Abstellraum über Montagehalle
Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden, Granitböden, Fußbodenheizung, Klimagerät im Wohnen/Essen, Einbauküche, Bad mit großer Dusche u. Whirlpoolwanne
2008 Neubau Bungalow als Anbau zur Gewerbehalle - Nutzung Büro/Wohnung
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Bad, Schlafen und Büro mit Zugang zur Gewerbehalle
Granitfußböden, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Klimageräte in Wohnen, Schlafen u. Büro, Alarmanlage, Einbauküche
2008 Solaranlage Module auf 20 m² für Heizungs- u. Warmwasserunterstützung
2014 - PV-Anlage für Eigenverbrauchstromgewinnung
2014 neue Gasbrennwerttherme mit eigenem Flüssigkeitstank 4.000 ltr.
2 Garagen vorne
Garagenkomplex mit Abstellraum hinten
Montage- u. Gewerbehalle als Warmhalle - funktionale Räumlichkeiten (ca. 152 m² Nutzfläche) mit großem Rolltor, Steinbelag, WC, Klimagerät etc.
2007 Umbau und Aufstockung der Gewerbehalle für eine Wohnung (75 m² Wohnfläche)
2008 Neubau Bungalow - als Büro- Wohngebäude, Mischnutzung (derzeit als Wohnung u. Büro von den Eigentümern genutzt) ca. 101 m² Nutzfläche
gepflasterte Freifläche
2007 Sep. Treppenhaus zur Wohnung DG.
2007 Aufstockung Wohnung Dachgeschoss:
Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Kind, Bad, Gäste-WC u. Zugang zum Abstellraum über Montagehalle
Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden, Granitböden, Fußbodenheizung, Klimagerät im Wohnen/Essen, Einbauküche, Bad mit großer Dusche u. Whirlpoolwanne
2008 Neubau Bungalow als Anbau zur Gewerbehalle - Nutzung Büro/Wohnung
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse, Bad, Schlafen und Büro mit Zugang zur Gewerbehalle
Granitfußböden, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Klimageräte in Wohnen, Schlafen u. Büro, Alarmanlage, Einbauküche
2008 Solaranlage Module auf 20 m² für Heizungs- u. Warmwasserunterstützung
2014 - PV-Anlage für Eigenverbrauchstromgewinnung
2014 neue Gasbrennwerttherme mit eigenem Flüssigkeitstank 4.000 ltr.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1990
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.159,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghaun (36151)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Gemeinde Burghaun, im Landkreis Fulda in Osthessen, einer landschaftlich reizvollen und zugleich wirtschaftlich gut angebundenen Region. Burghaun liegt nur wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Fulda und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer attraktiven Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Immobilie liegt zentral im Burghauner Gewerbegebiet und bietet damit eine hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, was für ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld sorgt. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten oder Mitarbeitern profitieren möchten.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Fulda, Hünfeld, Bad Hersfeld und Kassel. Der Bahnhof Burghaun ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem Richtung Fulda, Bad Hersfeld und Bebra. Somit ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.
Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt: In Burghaun finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in Hünfeld oder Fulda schnell erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Haunetals bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Kulturangebote in der Gemeinde sowie in der nahen Barockstadt Fulda tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage im Gewerbegebiet, die hervorragende Verkehrsanbindung und die intakte Infrastruktur aus - ideale Voraussetzungen für die Nutzung des Objekts als kombinierte Gewerbe- und Wohnimmobilie mit großem Zukunftspotenzial.
Die Immobilie liegt zentral im Burghauner Gewerbegebiet und bietet damit eine hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben, was für ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld sorgt. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Kunden, Lieferanten oder Mitarbeitern profitieren möchten.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 und die Autobahn A7 bestehen schnelle Verbindungen nach Fulda, Hünfeld, Bad Hersfeld und Kassel. Der Bahnhof Burghaun ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem Richtung Fulda, Bad Hersfeld und Bebra. Somit ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar.
Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt: In Burghaun finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen, eine Apotheke sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen sind in Hünfeld oder Fulda schnell erreichbar.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Haunetals bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Kulturangebote in der Gemeinde sowie in der nahen Barockstadt Fulda tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Lage im Gewerbegebiet, die hervorragende Verkehrsanbindung und die intakte Infrastruktur aus - ideale Voraussetzungen für die Nutzung des Objekts als kombinierte Gewerbe- und Wohnimmobilie mit großem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
COURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Interessiert?
Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 444 3615.
Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.
Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.com
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 159,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Hersfelder Straße 15a, 36088 Hünfeld
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Referenznummer: HN869
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5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
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