Reihenendhaus zum Kauf

925000 €925.000 €

5.139 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  493 m² Grundstück

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Rath, Düsseldorf (40472)

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Ein großzügiges, hochwertig ausgestattetes und sehr gepflegtes Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², auf einem wunderbaren Grundstück, fußläufig zum Aaper Wald. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern und bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere auch für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Das Wohnhaus wurde 1982 errichtet und über die Jahre fortlaufend, aufwendig und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten sowie modernisiert. Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2014 wurde eine geschmackvolle und gehobene Ausstattung realisiert. Besonders hervorzuheben sind die stilvoll sanierten Bäder sowie die hochwertige, moderne Einbauküche. Die Immobilie verfügt über einen hervorragend in die Moderne geführtes Raumkonzept, welches sich offen und einladend und dennoch mit praktischem Verständnis für den vielfältigen Alltag zeigt. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf sechs unterschiedliche Räume, eine voll ausgestattete , halboffene Küche, zwei Tageslichtbäder und ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC und die vielfältige Nutzfläche im Untergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein herrlich offenes und zugleich gemütliches Wohnkonzept. Hier befinden sich der praktische und einladende Eingangsbereich, die große, vollausgestattete Küche, der angrenzende große Wohn-, und Essbereich, sowie das Gäste WC. Über bodentiefe Fenster gelangen Sie vom Wohnbereich aus zum Wintergarten, zur Terrasse und in den harmonisch angelegten Garten. Die wunderbare Gestaltung des Innenbereichs führt sich über den lichtdurchfluteten Wintergarten, nahtlos in den Außenbereichen fort. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer verschiedenster Größen sowie ein sehr geräumiges, hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das 2.OG, als Dachgeschoss, ist vollständig ausgebaut und bietet ein großes Zimmer mit integriertem, jedoch clever abgetrennten Ankleidebereich, ein zweites, kleineres Zimmer und das nächste, sanierte Tageslicht-Badezimmer. Vom großen Zimmer mit Ankleide aus, besteht der Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick in den Garten. Diese Etage eignet sich auch hervorragend als Einliegerbereich für Gäste, ein erwachsenes Kind oder ein Au-pair an. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Zentralheizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet. Der Keller präsentiert sich modern, freundlich und äußerst gepflegt und bietet neben großzügigem Stauraum auch mit einer wohnraumähnlichen Nutzfläche ausreichend Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche. Auch hier finden Sie ein weiteres, modernes, innenliegendes Duschbad. Zum Angebot gehören zudem eine Garage direkt am Haus mit einem vorgelagerten Stellplatz sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage. Eine komfortable und seltene Stellplatzsituation in dieser Lage.

Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie, in Düsseldorf Oberrath präsentieren zu dürfen! Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich darzustellen. Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten, Unterlagen werden absolut vertraulich behandelt, nicht an Dritte weitergeleitet und nach Projektabwicklung vernichtet. Sämtliche dem Empfänger zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen unterliegen dem Weitergabe Verbot. Der Makler-Vertrag mit Alea Immobilien Inh. Marina Schmidt, kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. UmSt., wird dem Käufer, bei Unterzeichnung einer notariellen Vereinbarung zu dieser Immobilie, in Rechnung und fällig gestellt. Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.