4 Zimmer • 130 m² • 249 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €399.000 €
3.069 €/m²
4 Zimmer • 130 m² • 249 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
!!Preisreduzierung!! Modernes Niedrigenergiehaus in Trier-Ehrang (Bausch)
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Niedrigenergiehaus aus dem Baujahr 2011, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine energieeffiziente Bauweise überzeugt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 249 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich.
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2024 mit einem Anschaffungswert von ca. 22.000 €.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, die praktischen Stauraum bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
- Eingangsbereich / Diele
- Offene Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (OG)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
-Badezimmer
Dachgeschoss (DG)
- Büro / offene Galerie (ideal als Arbeits- oder Hobbybereich)
Merkmale
frei ab 01.07.2026
249 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Garagen
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom Käufer vom Kaufpreis zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auf der Bausch 129, Ehrang, Trier (54293)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Ehrang – Wohnlage „Auf der Bausch“. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Trierer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Autobahn (A64 / A602) mit Anschluss nach Koblenz und Saarbrücken.
Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu Luxemburg, wodurch sich der Standort auch hervorragend für Grenzpendler eignet. Der Grenzübergang ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine nach Absprache unter folgender Nummer
015906434110
Haftungsausschluss
Die von der Firma B & C International Consulting FlexCo handelnd durch ihre nichtselbständige Zweigniederlassung in Deutschland, mit Geschäftsanschrift, Am Wissenschaftspark 9, 54296 Trier gemachten Angaben, hinsichtlich Größe und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma B & C International Consulting FlexCo daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
