Mehrfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 10 Zimmer 439 m² 439 m² Grundstück Kremmen 16766

Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
1.355 €/m²
10 Zimmer • 439 m² • 439 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit voll vermietet

5 Wohnungen mit je 2 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 239 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit (derzeit Gastronomie) mit ca. 200 m² Nutzfläche laden ein zum Investieren und Wohnen.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde als Massivbau ca. 1862 errichtet.
Mit einem gepflegten Satteldach, dessen Dachsteine im Jahr 2015 erneuert wurden und bereits viele Dinge wie Fenster, Heizungen, Grundrisse und Haustechnik saniert wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 239 m², verteilt auf 5 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad, insgesamt 10 Zimmer, dazu kommt eine Gewerbeeinheit (z. Z. Gastronomie) mit ca. 200 m² Nutzfläche.
Das Gebäude ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Derzeit ist das Objekt voll vermietet, was für eine sichere Einnahmequelle sorgt.
Netto Kaltmieten ca. 35.000,- EUR p.a.

Merkmale

vermietet
439 m² Grundstück
Kelleranteil

Die Wohnungen bieten einen Mix aus Fliesen, Teppich und Laminat, für angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, sorgen für gute Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus durch sep. Therme in den Einheiten, betrieben mit Gas als Hauptenergieträger, was für zuverlässige Wärme sorgt.
Die Gastronomiefläche unterstreicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für kreative Gewerbeideen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1862
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

1.355,35 €/m²

Provision für Käufer

7,14%

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.544,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

666.816 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

71.816 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kremmen (16766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Kremmen, einer historisch gewachsenen Stadt mit etwa 7.700 Einwohnern, eingebettet in reizvolle Naturlandschaft am Rande des Kremmener Luchs. Die Kernstadt mit Altstadt, Stadtkirche und historischem Stadtkern bietet charmante Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kultur. Bildungsangebote sind stark: mehrere Kitas, Ganztagsgrundschule und Oberschule ermöglichen familiengerechte Betreuung. Verkehrstechnisch ist Kremmen sehr gut angebunden - über die Autobahn A24 sowie Landes- und Bundesstraßen erreichbar, daneben sorgt die Regionalbahnverbindung u.a. mit dem Prignitz-Express für schnelle Verbindungen nach Berlin. Orte wie Beetz-See, Sommerfeld oder Hohenbruch bieten zugleich Naturerlebnis, Rückzugsorte und Gemeinschaft - ideal für Familien mit dem Wunsch nach ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Eine diskrete Außenbesichtigung kann vorgenommen werden.
Lassen Sie die Mieter bitte ungestört.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Termine vor Ort nur nach Übersendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises bzw. Bankbestätigung vereinbart werden können.
Sollte Ihnen keine Bankbestätigung vorliegen, können wir Ihnen kurzfristig eine Finanzierungsberatung in unserem Hause anbieten.
Bitte sprechen Sie uns dazu an. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2015