Mehrfamilienhaus zum Kauf 219.000 € 11 Zimmer 197,2 m² 238 m² Grundstück Grafenwöhr 92655

Mehrfamilienhaus zum Kauf
219000 €
1.110 €/m²
11 Zimmer • 197,2 m² • 238 m² Grundstück

Zwei Häuser - ein Grundstück: ideale Lösung für Mehrgenerationen oder Vermietung

Dieses vielseitige Immobilienensemble in zentraler Ortslage vereint zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem kompakten Grundstück und bietet mit insgesamt rund 197 m² Wohnfläche und 238 m² Grundstücksfläche hervorragende Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Drei separat zugängliche Wohneinheiten sowie separate Verbrauchszähler je Einheit ermöglichen eine flexible Nutzung und klare Kostenaufteilung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss von Haus (1) umfasst rund 58,5 m² und ist aktuell für 470 € Warmmiete vermietet. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, sowie einen Abstellraum.

Das Obergeschoss von Haus (1) steht sofort bezugsfrei zur Verfügung und verfügt über etwa 49,7 m² Wohnfläche, unterteilt in Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Küche und Abstellraum. Besonders interessant ist die Möglichkeit, diese Etage mit dem Obergeschoss von Haus (2) zu kombinieren, um einen großzügigen Wohnbereich zu schaffen.

Haus (2) erstreckt sich über Erd- , Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Die Einheit ist sofort bezugsfrei und überzeugt mit drei Schlafzimmern - eines im Erdgeschoss mit Waschbecken und zwei im Dachgeschoss - einem Wohnzimmer, einem modernisierten Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, einem großen Esszimmer sowie einem gemütlichen Büroabteil. Ein kleiner Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet das Anwesen vielfältige Optionen für unterschiedliche Lebens- oder Investitionskonzepte. Bei Vollvermietung ist eine mögliche Kaltmiete von rund 23.640 € pro Jahr realisierbar, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Merkmale

Bezug: sofort
238 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.110,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

238.863 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

19.863 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.665 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grafenwöhr (92655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Wohnhäuser befinden sich in einer zentral gelegenen Wohngegend am südöstlichen Rand von Grafenwöhr, unmittelbar an einer der Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Dank der Lage an der Hauptstraße profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Grafenwöhr bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben sowie umliegende Naturflächen, die für Ausgleich und Erholung sorgen. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit überschaubarer Größe, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Truppenübungsplatz Grafenwöhr, einem der wichtigsten US-Standorte in Europa. Dies sorgt seit Jahren für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum und macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B299 sowie angrenzende Landstraßen sind Ziele wie Weiden i.d.OPf., Amberg, Bayreuth oder Nürnberg schnell erreichbar. Auch der Flughafen Nürnberg liegt in angenehmer Distanz von rund 50 Minuten Fahrzeit. Die zentrale Lage an der Hauptstraße gewährleistet eine sehr gute Anbindung und erleichtert sowohl den regionalen als auch den überregionalen Verkehr.

Wer eine zentrale, infrastrukturell starke Lage in Grafenwöhr sucht und Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier einen besonders vielseitigen Standort mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2013