Wohnen im schönsten Bergdorf der Region- Außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte, Großzügigkeit und alpinem Charme
Inmitten einer imposanten Bergkulisse, im Herzen eines der schönsten Bergdörfer Österreichs, gelangt diese ganz besondere Immobilie zum Verkauf. Eingebettet in eine malerische Alpenlandschaft vereint diese Liegenschaft Tradition, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität - ein echtes Unikat in sonniger Toplage von Krakaudorf.
Die Immobilie - Tradition trifft Qualität
Das ursprünglich über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte mit viel Gespür für Qualität, Substanz und Stil erweitert und laufend modernisiert. Zubauten sowie der vollständige Ausbau des Dachgeschosses haben ein außergewöhnliches Platzangebot geschaffen.
Über Generationen hinweg wurde hier das traditionelle Lederhosenhandwerk mit großer Leidenschaft ausgeübt - ein Handwerk, das für höchste Qualität, Liebe zum Detail und heimatlichen Stil steht. Diese Werte spiegeln sich bis heute im gesamten Objekt wider: in der Ausstattung, im Erhaltungszustand und im besonderen Ambiente der Räume.
Wer eine außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in sehr gutem Zustand sucht und dabei Wert auf Lage, Raumangebot und Charakter legt, wird hier fündig.
Grundstück & Außenbereiche - eine absolute Seltenheit
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.898 m² liegt auf einem sonnigen, südseitigen Plateau - eine Rarität, die aufgrund der geltenden Raumordnung und Bauvorschriften kaum mehr zu finden ist.
* sonnige, ruhige Lage
* aufgelockerte Dorfgemeinschaft
* herrliche Aussicht und alpine Kulisse
* flache Grundstückskonstitution - ideal pflegbar
* vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt
* Doppelcarport
* zusätzlicher Carport
* 2 Garagen
* Waaghütte
Auf den Dächern der Garagen und der Waaghütte ist eine Photovoltaikanlage (8,36 kWp) installiert, welche die laufenden Stromkosten nachhaltig reduziert. Ein weiteres Upgrade bietet die Warmwasseraufbereitung durch den eingebauten Heizstab (PV-unterstützt)!
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschoss - vielseitig nutzbar
Der ebenerdige Zugang führt in einen großzügigen Vor- bzw. Empfangsraum. Angrenzend befindet sich ein offen gestalteter Schrankraum in hochwertiger Tischlerausführung mit außergewöhnlich viel Stauraum.
Zwei südseitig ausgerichtete Räume werden derzeit als Lederhosenschneiderei genutzt und überzeugen durch ein einzigartiges, authentisches Ambiente.
Zentral angeordnet befinden sich ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch:
* funktionale Waschküche
* Lagerraum
* Heizraum
Besonderes Potenzial:
Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine barrierefreie Wohneinheit, als Büro, Praxis, Kleingewerbe oder zur Integration in den Wohnbereich der oberen Etagen.
1. Obergeschoss - Wohnen mit Komfort
Hier befinden sich:
* zwei Komfortzimmer (eines aktuell als Büro genutzt)
* großzügiges Wohnzimmer
* hochwertiger Koch- und Essbereich
Der Wohn-Koch und Essbereich ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch hervorragenden Zustand, Qualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf die Bergwelt.
Dachgeschoss - privater Rückzugsort
* großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang ins Hauptbadezimmer
* Wendeltreppe zum Wohnzimmer
* hochwertig ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
* separate Toilette
* ein weiteres Komfortzimmer im nördlichen Bereich (4. Schlafzimmer)
Flächenangaben
EG
OG
DG
Schrankraum
24,00 m²
Schlafzimmer
13,00 m²
Spielzimmer
23,00 m²
Vorraum
8,00 m²
WC
1,00 m²
WC
3,50 m²
Garderobe
8,00 m²
Dusche
2,50 m²
Vorhaus
12,50 m²
WC
2,00 m²
Kinderzimmer
18,00 m²
Bad
8,50 m²
Bad
2,00 m²
WC
1,00 m²
Schlafzimmer
24,00 m²
Werkstätte
19,00 m²
Dusche
2,50 m²
Nutzfläche
71,50 m²
Probierraum
14,00 m²
Vorraum
11,00 m²
Pelletlager
5,50 m²
Vorhaus
13,50 m²
Heizraum
7,50 m²
Wohnküche
25,00 m²
Keller
9,50 m²
Wohnzimmer
22,50 m²
Vorräte
5,50 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Nutzfläche
105,00 m²
Balkon
2,50 m²
Terrasse
18,39 m²
20,89 m²
Nutzfläche Gesamt
286,5 m²
Chronologie der Erneuerungen & Investitionen
* 1982 Komplett-Umbau (Massivbauweise, Dämmung, neue Fassade)
* 1993-1994 umfassende Umbauten EG & OG, Fenstertausch, Stiegenhaus, Bäder
* 2004 Kinderzimmer und Bad/WC im OG
* 2007 Carportanbau
* 2009 moderne Pelletsheizung (Hoval)
* 2010 neue Küche & Terrassenanbau
* 2012 Schlafzimmer & Einbauschrank DG
* 2017 maßgefertigter Schrankraum EG
* 2018 neue Parkettböden im OG
* 2020 Badefass (Hot Tube) mit Holzofen (optional miterwerbbar)
* 2021 neuer Warmwasserspeicher & Doppelcarport
* 2023 Photovoltaikanlage (8,36 kWp)
* 2023 PV-unterstützte Warmwasseraufbereitung mittels Heizstab
* 2025 Mähroboter (optional miterwerbbar)
Fazit
Diese Liegenschaft bietet:
* ein Plus an Grundstücksfläche
* ein Extra an Wohn- und Nutzfläche
* eine außergewöhnliche Lage
* ein malerisch schönes Umfeld
* höchste Pflege, Substanz und Charakter
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142569?accessKey=69ea
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
