Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1250000 €1.250.000 €

2.934 €/m²

10 Zimmer  •  426 m²  •  1.373 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kirchrode, Hannover (30559)

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Wohnfläche Haupthaus: ca. 326 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.373 m²
Baujahr: 1980
Besonderheiten: Haus im Schweizerhaus-Stil mit vielen Galerieflächen, Wellnessbereich mit Schwimmbad (sanierungsbedürftig) und Sauna, Bar, ABC-Schutzraum (als Tresor genutzt), Kühlraum im Keller

Diese außergewöhnliche Liegenschaft wurde 1980 von einem Schweizer Architekten entworfen und vereint rustikale Gemütlichkeit mit großzügigem Raumangebot. Das Ensemble, bestehend aus einem geräumigen Einfamilienhaus (Haupthaus) und einer Einliegerwohnung, war ursprünglich miteinander verbunden und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Das Haupthaus beeindruckt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit imposanter Kaminecke (individuell gestaltet mit Findlingen) sowie ein großzügiges Dachgeschoss mit offener Raumstruktur - ideal als Atelier, Spielbereich oder Studio nutzbar. Von der Galerie des Dachgeschosses hat man einen beeindruckenden Blick durch die offene Echtholzbalkendecke in den Kaminbereich.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein echtes Highlight: Ein Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad (sanierungsbedürftig), großer Badewanne, Sauna, großem Duschbereich und WC bietet exklusiven Wohnkomfort. Eine gemütliche Bar im Engadiner Stil, eine voll ausgestattete Küche mit Kühlraum, 3 weitere Zimmer, ein Duschbad, der Heizungskeller sowie ein ABC-Schutzraum, zur Zeit als Tresor genutzt, komplettieren das Untergeschoss. Alle Kellerräume verfügen über Fenster und somit Tageslicht.

Die Einliegerwohnung mit Ihren 4 Zimmern besticht durch eine Galerie im 1.OG, von der man in das Wohn-/Esszimmer mit seinem Kamin blicken kann. Eine Küche, ein Bad und eine kleine Terrasse erlauben die eigenständige Nutzung Einliegerwohnung.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.373 m² bietet Raum für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach pure Entspannung im Grünen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine große Doppelgarage und ein Carport. Im Garten steht eine Kota mit Grill.

Dieses Anwesen bietet viel Potenzial für Individualisten, Familien oder Selbstständige, die das Besondere suchen.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISION:
Das Objekt wird mit Innen-Provision verkauft, somit fällt keine Provision für den Käufer an.
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar