Neubau Doppelhaushälfte mit festem Baubeginn und freier Planung mit schönem Westgarten
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum ohne die üblichen Planungsverzögerungen! Wir präsentieren Ihnen ein ca. 400 m² großes, real geteiltes Grundstück in idealer West-Ausrichtung. Das Besondere: Der Baupartner für die zweite Doppelhaushälfte ist bereits gefunden, die Baugenehmigung liegt vor und die Planung ist abgeschlossen. Sie können unmittelbar mit der Gestaltung Ihres individuellen Zuhauses beginnen.
Das Baukonzept: Flexibilität trifft auf Effizienz Das durchdachte Konzept des renommierten Herstellers DENNERT sieht eine großzügige Doppelhaushälfte in Massivhaus-Qualität vor. Mit ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 225 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein perfektes Raumangebot für Familien:
Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westgarten. Optionales Gäste-/Arbeitszimmer und Gäste-WC.
Obergeschoss: Zwei helle Kinderzimmer und ein zentrales Familienbad.
Dachgeschoss: Exklusiver Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Bad.
Souterrain: Hochwertig abgedichtet mit dem ADICON-System, bietet es zusätzliche Nutzflächen in Wohnraumqualität.
Technik & Zeitplan - Sicher und Schnell Dank der innovativen Massiv-Fertighaus-Bauweise von DENNERT erfolgt die Hausaufstellung innerhalb von nur 14 Tagen. Der Baubeginn ist fĂĽr Herbst 2026 gesichert, sodass ein Einzug bereits im FrĂĽhsommer 2027 realisierbar ist.
Energiestandard: KfW 40 (zukunftssicher und förderfähig)
Ausstattung: Massivtreppen, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, zwei Gauben.
Individualität: Grundrisse, Innenausbau und Ausstattung sind noch frei nach Ihren Wünschen gestaltbar.
Die Investition auf einen Blick Grundstück (inkl. Baugenehmigung & Planung): 800.000 € (Festpreis) Hauspreis (DENNERT Massivhaus): 310.000 € Kalkulierte Fertigstellungskosten: ca. 340.000 € (je nach Ausstattungswunsch)
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Bauvorhaben mit einem erfahrenen Partner an Ihrer Seite kurzfristig umzusetzen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
400 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Grundstück: ca. 400 m² (real geteilt), Süd-West-Ausrichtung mit Westgarten.
Wohnfläche: ca. 190 m² (inkl. anteiligem Souterrain).
Kalkulierte Restkosten (Ausbau/Sonstiges): ca. 340.000 € (je nach Ausstattung)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
7.631,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38% 2,38% nur auf den GrundstĂĽcksanteil, verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.564.260 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
114.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
50.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
34.510 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften aus und bietet einen perfekten Rahmen für Familien und Generationen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Lage zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten aus. Die Schleißheimer Straße ist eine zentrale Verkehrsachse, die eine gute Anbindung an andere Stadtteile und die Münchener Innenstadt gewährleistet. Die Straße ist von Baumreihen gesäumt, was zur Attraktivität des Wohngebiets beiträgt.
Die Lage verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich mehrere Haltestellen von U-Bahn, Bus und Tram. Die U-Bahn-Station Dülferstrasse" (U2) ist fußläufig erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien. Darüber hinaus ist die Anbindung an die Autobahnen A9 und A92 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen bietet. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zu BMW.
Supermärkte, Discounter sowie Fachgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine attraktive Nahversorgung sichert. Das Gebiet bietet zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Hochschulen. Zahlreiche KiTas und Kindergärten sind optimal für junge Familien.
In der Umgebung des Grundstücks sind zahlreiche Parks und Grünflächen zu finden, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, einer vielfältigen Infrastruktur und der Nähe zu Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv. Die lebendige Atmosphäre des Stadtteils sorgt dafür, dass hier ein hohes Maß an Lebensqualität gegeben ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
