Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Galerie als solide Kapitalanlage im Leipziger Nordwesten!
In einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1910 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - ein stimmiger Mix aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, während die Galerie der Wohnung das gewisse Extra verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Nebenflächen - ideal für alle, die besondere Grundrisse und Altbauflair schätzen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, Erdgeschoss
Kelleranteil
Gebäude - Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1910) - Grundstücksfläche: 420 m² - Miteigentumsanteil (MEA): 105,3/1000 - Überwiegend Saniert 1998
Wohnung / Raumaufteilung - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Tageslichtbad mit Badewanne
Ausstattung & Extras - Keller Inklusive - Vielseitig Nutzbare Galerie - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Isolierverglaste Fenster - Zentralheizung mit Gasversorgung - WM-Anschluss im Bad vorhanden
Wirtschaftliche Eckdaten: -> Wirtschaftsplan 2026 - mon. Hausgeld: ca. 263,-€ - davon sind auf dem Mieter ca. 192,-€ umlegbar - Zuführung zur IHR: ca. 26,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten) -> Jahresabrechnung 2024 - Erhaltungsrücklage (Zuführung 2024 gesamt, WEG): 1.904,28 € - Anteil der Wohnung an der Rücklagenzuführung 2024: 200,52 € - Hinweis: Ausgewiesen ist die Zuführung zur Rücklage im Jahr 2024 (nicht der Rücklagen-Kontostand).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134900 €134.900 €
2.248,33 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
149.835 €1
Kaufpreis
134.900 €
Kaufnebenkosten
14.935 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.024 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.
Mikrolage: Möckern ist ein etablierter Wohnstandort im Nordwesten Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt im moderaten Bereich, zeigt jedoch eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, die Leerstandsquote im Stadtteil gering. Für Kapitalanleger bietet dies eine verlässliche Vermietungsperspektive bei überschaubarem Risiko.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung in Möckern ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Praxen befinden sich im Stadtteil. Das Georg-Schumann-Straßen-Quartier bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Verkehrsanbindung: Möckern ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A9 und A14, was auch Pendlern entgegenkommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert. Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein. Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation - maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.61
