Grundstück zum Kauf 2.400.000 € 1.850 m² Grundstück Mittelbuchen Hanau / Mittelbuchen 63454

Grundstück zum Kauf
2400000 €
1.297 €/m²
1.850 m² Grundstück

Premium-Investment in Hanau: Exklusives Wohnensemble mit 23 hochwertigen Einheiten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohnparadies! Dieses großzügige Grundstück von ca. 12.359 m² bietet die ideale Gelegenheit für den Erwerb eines einzigartigen Wohnprojekts. Perfekt angebunden durch die Lage an zwei Straßen, bietet diese Fläche alle Vorzüge einer gesicherten Erschließung und befindet sich im Gebiet gemäß §34, wobei der Einfügungsnachweis bereits vorliegt.

Auf diesem Grundstück entsteht ein modernes Mehrfamilienhausprojekt mit insgesamt 23 hochwertigen Wohneinheiten, darunter 5 barrierefreie Wohnungen, verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erschließung erfolgt komfortabel über Treppenhäuser mit Aufzügen, die alle Etagen mühelos zugänglich machen.

Für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Die Stellplätze sind bequem in der Tiefgarage untergebracht, während die Zufahrt durch die öffentliche Straße erschlossen wird. Oberirdische Stellplätze sind gepflastert, und die Doppelparker sind unabhängig voneinander anfahrbar.

Nachhaltigkeit steht im Fokus dieses Bauvorhabens. Das Gebäude wird in monolithischer Bauweise mit einer energieeffizienten Mineralwolledämmung errichtet, ergänzt durch moderne Luftwärmepumpen und eine leistungsfähige Photovoltaikanlage. Der Keller sowie die Tiefgarage werden aus wasserdichtem Beton gefertigt, um Langlebigkeit und Beständigkeit zu gewährleisten.

Die Architektur des Hauses setzt auf hochwertige Materialien, darunter 24er Kalksandsteine und Filigrandeckenelemente, während der Innenausbau mit Gipskartonplatten in Trockenbauweise erfolgt. Hochwertige Kunststofffenster runden das ansprechende Design ab.

Das Dach der Tiefgarage wird begrünt und teilweise bepflanzt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Im Außenbereich werden gepflasterte Flächen für Müll und Fahrräder angelegt, weitere Abstellmöglichkeiten bietet die Tiefgarage.

Mit bereits vorliegender Baugenehmigung steht dem Start dieses Projekts nichts mehr im Wege. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eines der begehrtesten Wohnprojekte in Hanau!

Merkmale

1.850 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen

- Hochwertige Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Effiziente Luftwärmepumpen für nachhaltige Energieversorgung
- Moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
- Sicher erschlossenes Baugelände für sofortigen Baubeginn
- Innovative Filigrandeckenelemente für flexible Raumgestaltung
- Komfortable Stellplätze in der Tiefgarage für bequemes Parken
- Nachhaltige monolithische Bauweise für verbesserte Stabilität
- Praktische Müll- und Fahrradflächen für mehr Ordnung und Komfort
- Fünf vollständig barrierefreie Wohnungen für uneingeschränkten Zugang
- Dachkonstruktion gemäß ENEV-Richtlinien und statischen Anforderungen
- Begrüntes Tiefgaragendach zur Verbesserung der Umweltqualität
- Vorliegende Baugenehmigung für sofortiges Bauvorhaben
- Attraktive Pflasterung im Außenbereich für ansprechende Optik
- Insgesamt 23 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen
- Treppenhäuser mit modernen Aufzügen für mehr Bequemlichkeit
- Innovativer Innenausbau in Trockenbauweise für flexible Gestaltung
- Zufahrt über eine problemlos zugängliche öffentliche Straße
- Robuste Keller- und Tiefgaragenkonstruktion aus wasserundurchlässigem Beton (WU Beton)
- Zusatzliche oberirdische gepflasterte Stellplätze für mehr Parkmöglichkeiten
- Unabhängig anfahrbare Doppelparker für maximale Flexibilität
- Effektive Wärmedämmung mit Mineralwolle nach neuesten ENEV-Standards
- Grundstück mit Zugang von zwei Straßen für bessere Erreichbarkeit
- Stabiler Hausaufbau mit 24er KS-Steinen für verbesserte Energieeffizienz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

2400000 €

1.297,30 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.542.800 €1

Kaufpreis

2.400.000 €

Kaufnebenkosten

142.800 €

Provision für Käufer (5,95%)

142.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mittelbuchen, Hanau / Mittelbuchen (63454)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in der charmanten Stadt Hanau, einer ruhigen und idyllischen Umgebung, die für ihre ausgezeichnete Wohnqualität bekannt ist. Eingebettet in die grüne Natur bietet dieses Wohnbaugrundstück die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit.

Das Stadtzentrum von Hanau ist nur etwa 12 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen, sodass alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe liegen. Einkaufsgelegenheiten befinden sich in einer Entfernung von rund 5,5 Kilometern und bieten vielfältige Optionen für den täglichen Bedarf.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: In nur etwa 30 Metern erreichen Sie die nächstgelegene Bushaltestelle, während die Autobahnanschlussstelle lediglich 2,7 Kilometer entfernt liegt. Auch die U-Bahn ist mit einer Entfernung von rund 10 Kilometern gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind in nächster Nähe vorhanden. Ein Kindergarten liegt nur 270 Meter entfernt, ideal für junge Familien. Die Grundschule ist etwa 1,3 Kilometer weit weg, während ein Gymnasium bequem in ca. 2,2 Kilometern erreichbar ist. Für höhere Bildungsstufen ist eine Realschule in etwa 9 Kilometern Entfernung vorhanden.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen - ein idealer Ort, um ein Zuhause zu schaffen.

Weitere Informationen

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Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte GRZ: 0,55, GFZ: 1,49, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.27, Distanz zur Realschule: 9.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.47, Distanz zum Gymnasium: 2.24, Distanz zum Flughafen: 12.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.37, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 12.13