Denkmalwohnung in Halle (Saale) - 4-Zi., Terrasse & Erstbezug nach Sanierung - perfekte Kapitalanlage
Denkmalgeschützte Wohnung in zentraler Lage von Halle (Saale) Diese charmante und hochwertig sanierte Denkmalwohnung verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ideal als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus des denkmalgeschützten Ensembles August-Bebel-Straße 24 und bietet auf ca. 113,16 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, das sich bestens für Wohnen oder Vermietung eignet. Highlights im Überblick: - Ca. 113,16 m² Wohnfläche - großzügiger Grundriss mit gut nutzbaren Zimmern - Terrasse & Balkon - zusätzliche Freiflächen zum Entspannen im Grünen - Erstbezug nach Komplettsanierung (2026) - historischer Charme trifft hochwertige Modernisierung - Parkettboden, moderne Ausstattung & durchdachte Grundrisse - Keine Käuferprovision - direkt provisionsfrei kaufen - Erstvermietungsgarantie möglich und attraktive Denkmal-AfA steuerliche Vorteile für Kapitalanleger (Steuervorteile über Denkmal-Abschreibung §7h/i EStG)
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Anforderungen des Denkmalschutzes. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes und nachhaltiges Wohnumfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
341500 €341.500 €
4.594,38 €/m²
Hausgeld
30 €30 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.379,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
377.598 €1
Kaufpreis
341.500 €
Kaufnebenkosten
36.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.123 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.192 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.708 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Straße 24, Innenstadt, Halle (06108)
Die Wohnung liegt in der begehrten August-Bebel-Straße in Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Erstvermietungsgarantie 15 Euro - AfA 7b EstG + Restnutzungsdauer 4% - Fertigstellung 10/2026 - Kellerabteil - Balkon - große Terrasse mit 26qm
Durch die Kombination aus historischem Baubestand, moderner Sanierung und hervorragender Lage spricht dieses Objekt sowohl Investoren als auch zukünftige Eigennutzer an - mit der Aussicht auf solide Vermietbarkeit und steuerliche Vorteile.
Stichworte
Nutzfläche: 74,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
