Einfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 6 Zimmer 167 m² 1.040 m² Grundstück Am Fuchsenanger 16 Bräuningshof Langensendelbach 91094

Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €
4.431 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 1.040 m² Grundstück

Haus / Grundstück mit vielfältigem Potential

Zum Verkauf steht ein ca. 167 qm großes, freistehendes Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1974 erbaut und im Laufe der Jahre Teilsaniert. Die aktuelle Sanierung wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen.
Für die Liegenschaft ergeben sich 3 mögliche Szenarien:
1. Sanierung des Bestandsgebäudes und Nutzung als Einfamilienhaus.
2. Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau eines Einfamilienhauses.
3. Abriss des Bestandsgebäudes und Neubau von 2 Doppelhaushälften (evtl. Grundstücksteilung)
Variante 2 und 3 sind mit dem Bauamt vorabgestimmt.
Besonderheit der Liegenschaft ist, dass diese zum Bodenrichtwert verkauft wird (siehe Anlagen).
Bei näherem Kaufinteresse kann ein entsprechendes Wertgutachten zur Liegenschaft vorgelegt werden.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.040 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

4.431,14 €/m²

Provision für Käufer

2,0 % exkl. MwST.

Geschätzte Gesamtkosten

795.500 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

55.500 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.900 €

Provision für Käufer (2%)

14.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Fuchsenanger 16, Bräuningshof, Langensendelbach (91094)

Adresse: Am Fuchsenanger 16, 91094 Bräuningshof
Merkmale: Ruhige, gehobene Lage in der Nähe von Erlangen
Nächster ÖPNV: 450 m (Bus)
Nächste Nahversorgung: 3,3 km
SIEMENS Campus: 13 km
Uniklinik Erlangen: 7,5 km
Flughafen Nürnberg: 21 km

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind nach individueller Absprache vereinbar. Eine ausreichende Bonität und grundsätzliches Interesse an der Immobilie werden vorausgesetzt. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

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Schleienweg 13, 91056 Erlangen

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