Wohn- und Geschäftshaus im absoluten Stadtzentrum von Weimar
Dieses gepflegte Anlageobjekt präsentiert eine seltene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Architektur. Ein liebevoll saniertes Gebäude aus dem Jahre 1804 bildet zusammen mit einem harmonisch integrierten Neubau von 1993 ein vielseitig nutzbares Ensemble.
Die Vollvermietung des Objekts generiert derzeit eine jährliche Nettomiete von ca. Euro 530.000.
Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite in einem repräsentativen und gefragten Umfeld suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.507 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
voll klimatisiert
Denkmalschutz-Afa
Dieses Anlageobjekt bietet modernen Komfort und zeitgemäße Annehmlichkeiten, die sowohl Mietern als auch Besuchern ein angenehmes Umfeld schaffen.
Moderner Aufzug: Ein zeitgemäßer Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erhöht den Komfort für Mieter und Besucher.
Teilweise Klimaanlage: In ausgewählten Bereichen gewährleistet eine Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dies ist ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das den Komfort und die Attraktivität der Immobilie steigert.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1804
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
9800000 €9.800.000 €
2.821,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 529.992,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
10.486.000 €1
Kaufpreis
9.800.000 €
Kaufnebenkosten
686.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
147.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
490.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
49.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goetheplatz 3+5, Altstadt, Weimar (99423)
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Weimars - im absoluten Stadtzentrum. Die zentrale Lage ermöglicht einen direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Kulturstadt Weimar so lebenswert machen.
Kulturelles Zentrum: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Museen und Theater, die Weimar zu einem kulturellen Anziehungspunkt machen.
Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige überregionale Verbindungsstraßen.
Die zentrale Lage in Weimar macht dieses Anlageobjekt besonders attraktiv für Mieter und Besucher, die das urbane Lebensgefühl und die kulturelle Vielfalt der Stadt schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Denkmalschutz. Verkauf im Rahmen eines Share-Deals.
Stichworte
Nutzfläche: 3.473,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024
