Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 125 m² Wohnfläche auf einem rund 505 m² großen Grundstück in sehr guter Wohnlage von Cottbus-Branitz.
Das in Holzständerbauweise errichtete Haus verbindet eine solide Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien mit Platzbedarf.
Sowohl die Fassade als auch die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Moderne, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom zentralen Flur aus in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, die Küche sowie in das helle Wohnzimmer. Der Essbereich kann flexibel entweder im Wohnbereich oder in der geräumigen Küche eingerichtet werden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die um einen Sommergarten erweitert wurde. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Pool und in den liebevoll angelegten Garten - ideal, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Über eine geschmackvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Teppich verlegt.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Heizungsanlage sowie sämtliche Anschlüsse für Elektro- und Telekommunikation. Der wunderschön gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Viel Grün, liebevoll angelegte Beete und ein Grillplatz schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem im Carport oder in der Garage, die zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte bietet. Über gepflasterte Wege gelangen Sie zum Hauseingang. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, familienfreundlichem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und ruhiger, gefragter Lage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
505 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+Baujahr: 2005 +Grundstücksgröße: 505 m² +Wohnfläche: 125 m² +Zimmer: 4
+ Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC im Erdgeschoss
+Heizung: Gas +Heizkörper +sehr gute Energiewerte +Dämmung: Dach und Fassade +Einbauküche +Moderne Kunststofffenster mit Rollläden +Terrasse mit Sommergarten +überdachter Pool +Carport und Garage +gepflasterte Wege
+ DSL-Anschluss verfügbar + Energieeffizienzklasse C
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.080 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Branitz, Cottbus (03042)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Cottbuser Ortsteil Branitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Das Stadtzentrum von Cottbus erreichen Sie in etwa 7 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Der nahegelegene Branitzer Park sowie die umliegenden Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Autobahnauffahrt zur A15 ist rund 15 Minuten entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Den Cottbuser Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Berlin-Schönefeld in etwa 70 Minuten.
In Summe überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Bei uns erhalten Sie Ihre kostenlose, professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.silvio-herrmann-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung.html
Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
